감정가	1,190,000,000 원
최저가	(80%) 952,000,000 원
보증금	(10%) 95,200,000 원
청구액	1,251,410,741 원

서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호

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사건번호	2025타경102361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	9.32㎡(2.82 평)
건물면적	52.04㎡(15.74 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~246일	2025-11-13	100%	1,190,000,000	유찰
~302일	2026-01-08	80%	952,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서초동 1601-10	1382.1분의 4.66	4.66 ㎡ (1.41평)
대지권	서초동 1601-10	1382.1분의 4.66	4.66 ㎡ (1.41평)
건물	서초동 1601-10	1층109호 철근콘크리트구조	26.02 ㎡ (7.87평)
건물	서초동 1601-10	1층110호 철근콘크리트구조	26.02 ㎡ (7.87평)
참고 사항	일괄매각 이건 부동산의 옆에 있는 하이공인중개사사무실

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1601-10번지

대지면적

1382.1㎡
(418.82평)

연면적

17777.64㎡
(5387.16평)

건축면적

815.88㎡
(247.24평)

용적률산정
연면적

12430.88㎡
(3766.93평)

건폐율

59.03%

용적률

899.41972%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.20

사용승인일자

2018.12.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(로비,관리실,방재실,MDF실	130.94㎡ (39.68평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	625.64㎡ (189.59평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	488.3㎡ (147.97평)
지1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	497.46㎡ (150.75평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	553.53㎡ (167.74평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(계단,홀)	46.11㎡ (13.97평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실	8.79㎡ (2.66평)
지2층	철근콘크리트구조	업무시설(계단,홀)	46.11㎡ (13.97평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1046.81㎡ (317.22평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(계단,홀)	46.11㎡ (13.97평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1055.6㎡ (319.88평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	1074.02㎡ (325.46평)
지4층	철근콘크리트구조	업무시설(계단,홀)	46.11㎡ (13.97평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	725.31㎡ (219.79평)
지5층	철근콘크리트구조	업무시설(계단,홀)	36.7㎡ (11.12평)
지5층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	164.1㎡ (49.73평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 안OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 농OOOO	698,400,000	소멸기준
3	2021년6월29일	근저당권 박OO	65,000,000	소멸
4	2023년6월1일	압류 국		소멸
5	2023년6월13일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸
6	2024년4월3일	근저당권 이OO	520,000,000	소멸
7	2024년5월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월4일	공매공고		소멸
9	2025년2월19일	압류 국		소멸
10	2025년3월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 1.2020.1.22.근저당권 설정 2.2020.1.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 2개호의 벽체를 허물어 일체로 이용중임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	199,000,000원 90,874,500원	54% 3회
12개월	9건	2,065,444,444원 1,135,184,332원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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