감정가	7,930,000,000 원
최저가	(100%) 7,930,000,000 원
보증금	(10%) 793,000,000 원
청구액	519,841,687 원

서울특별시 강남구 압구정동 456 현대아파트 80동 10층1006호

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사건번호	2025타경102314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	100.57㎡(30.42 평)
건물면적	196.70㎡(59.50 평)
채무/소유자	정OO / 장OO외 2명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~87일	2025-06-02	배당요구종기일
~251일	2025-11-13	100%	7,930,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	압구정동 458	119545.3분의 100.5692	100.5692 ㎡ (30.42평)
건물	압구정동 456	80동 10층1006호 철근콩크리트조	196.7 ㎡ (59.50평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 압구정동 456번지

대지면적

연면적

17886.11㎡
(5420.03평)

건축면적

1180.17㎡
(357.63평)

용적률산정
연면적

16649.29㎡
(5045.24평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월30일	소유권 정OO		소멸
2	2008년6월20일	소유권 정OO		소멸
3	2003년4월30일	소유권 장OO		소멸
4	2015년6월15일	근저당권 (OOOO	495,000,000	소멸기준
5	2025년3월11일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2015.03.13

아파트 정보 구현대7차

주소	서울 강남구 압구정동 456
시공사	현대산업개발	단지규모	6개동 560가구(7개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1978-09
관리소	02)514-2301,6
전용면적	129~228	세대수	560가구(7개동)
대지권		세대수	560가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 압구정초등학교,구정중학교,구정고등학교, 주변시설 김경년내과의원, 동사무소외, 현대백화점, 압구정은행나무공원, 대중교통 11,21,239-1

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 7,930,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 519,841,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,485,052,941원 1,338,968,118원	80% 1.6회
6개월	36건	2,548,386,111원 2,501,147,636원	91% 1.1회
12개월	77건	2,284,838,528원 2,231,761,856원	92% 1.2회

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