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임야
의정부지방법원 고양지원
 감정가343,252,000 원
 최저가(49%) 168,193,000 원
 보증금(10%) 16,819,300 원
 청구액6,625,942 원
경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6
사건번호 2024타경9521
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.17(수) 10:00 입찰 21일전    
토지면적6,601.00㎡(1,996.80 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자삼OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-20 경매접수
~3일 
 2024-12-23 경매개시결정
~87일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~285일 
 2025-10-01 100%
343,252,000
 유찰
~327일 
 2025-11-12 70%
240,276,000
 유찰
~362일 
 2025-12-17 49%
168,193,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구읍리 산30-6 임야 6601 ㎡
(1,996.80평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "가월리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건
- .
7)공부와의 차이
- .
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- .
닫기
참고
사항		 1. 지적도상 맹지임 2. 지상에 분묘4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임.
1. 이건 목록 토지는 수종의 수목과 잡목이 산재한 임야임. 2. 이건 목록 토지 경계부


국토부실거래가 경기도 파주시 적성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.19전농림-3731,900
25.11.19전농림-15918,100
25.11.18전농림-16677,500
25.11.18답농림-2351,000
25.11.18전생산관리8m미만40300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년5월2일
소유권
김OO
소멸
2 2024년5월14일
가압류
삼OOOO
6,095,781 소멸기준
3 2024년7월10일
가압류
중OOOO
15,308,755 소멸
4 2024년12월23일
강제경매
삼OOOO
소멸
5 2025년2월14일
압류
파OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 343,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,625,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 05. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불명
1. 지적도상 맹지임 2. 지상에 분묘4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,064,113,833원
375,544,167원		 39%
3.3회
6개월 20건 891,327,555원
318,164,745원		 40%
3.2회
12개월 36건 652,961,676원
252,890,822원		 43%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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