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아파트
인천지방법원
 감정가69,000,000 원
 최저가(70%) 48,300,000 원
 보증금(10%) 4,830,000 원
 청구액58,000,000 원
인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 6층606호
사건번호 2025타경509115
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적3.84㎡(1.16 평)
건물면적18.13㎡(5.48 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-02 경매접수
~5일 
 2025-05-07 경매개시결정
~87일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~151일 
 2025-09-30 100%
69,000,000
 유찰
~199일 
 2025-11-17 70%
48,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 주안동 220-1 889.90분의 3.8435 3.8435 ㎡
(1.16평)
건물
 주안동 220-1 6층606호 철근콘크리트구조 18.13 ㎡
(5.48평)
참고
사항		 도시형생활주택(아파트_원룸형)
본건 주변에는 숙박, 업무

건축물현황

소재지 인천광역시 미추홀구 주안동 220-1번지
대지면적 889.9㎡
(269.67평)		 연면적 7393.95㎡
(2240.59평)
건축면적 702.73㎡
(212.95평)		 용적률산정
연면적		 6004.11㎡
(1819.43평)
건폐율 78.97% 용적률 674.69%
지상층수 15층 지하층수 2층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.03.29 사용승인일자 2012.09.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.01.12명주아르디에917.095,6002012

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월18일
소유권
권OO
소멸
2 2022년4월14일
압류
국
소멸기준
3 2022년9월13일
가압류
주OOOO
2,071,000,000 소멸
4 2023년3월14일
임차권설정
노OO
58,000,000 소멸
5 2025년5월7일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
노OO 전부 58,000,000
 O
2021.1.25.
2021.1.18.		 2021.2.10.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 58,000,000
 O
2021.1.25.
2021.1.18.		 2025.6.26. 2021.2.10.~2023.5.9.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(임차인:노윤지):주택임차권자인 노윤지의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2022.4.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
도시형생활주택(아파트_원룸형)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 241,883,580원
103,065,062원		 51%
2.8회
6개월 15건 1,099,798,003원
613,354,700원		 55%
2.3회
12개월 22건 822,750,705원
464,719,250원		 55%
2.2회


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