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오피스텔
인천지방법원
 감정가155,000,000 원
 최저가(70%) 108,500,000 원
 보증금(10%) 10,850,000 원
 청구액185,000,000 원
인천광역시 부평구 부평동 633-16 유진팰리스 6층 602호
사건번호 2025타경509086
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적13.79㎡(4.17 평)
건물면적49.52㎡(14.98 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-01 경매접수
~1일 
 2025-05-02 경매개시결정
~91일 
 2025-07-31 배당요구종기일
~152일 
 2025-09-30 100%
155,000,000
 유찰
~200일 
 2025-11-17 70%
108,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 부평동 633-16 429.4분의 13.79 13.79 ㎡
(4.17평)
건물
 부평동 633-16 6층 602호 철근콘크리트구조 49.52 ㎡
(14.98평)
참고
사항
본 건은 9

건축물현황

소재지 인천광역시 부평구 부평동 633-16번지
대지면적 429.4㎡
(130.12평)		 연면적 2145.57㎡
(650.17평)
건축면적 257.43㎡
(78.01평)		 용적률산정
연면적		 1869.44㎡
(566.5평)
건폐율 59.95% 용적률 435.36%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.03.25 사용승인일자 2015.11.24
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.02.15유진팰리스258.6514,5002015
25.02.06유진팰리스458.6516,00002015
24.10.12유진팰리스558.6515,50002015
24.09.26유진팰리스249.5210,0002015
24.05.11유진팰리스258.653,000602015

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월7일
소유권
권OO
소멸
2 2022년9월26일
가압류
주OOOO
2,071,000,000 소멸기준
3 2022년9월28일
압류
국
소멸
4 2023년2월7일
임차권설정
인OO
185,000,000 소멸
5 2025년3월20일
압류
국
소멸
6 2025년5월2일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
BOOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2025.02.03.
GOOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2025.02.03.
인OO 전부 185,000,000
 O
2021.5.10.
2021.5.7.		 2021.5.7.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO 전부 185,000,000
 O
2021.5.10.
2021.5.7.		 2025.6.30. 2021.5.7.~2023.3.21.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(임차인:인재현):주택임차권자인 인재현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 104건 219,807,692원
160,718,155원		 73%
1.5회
6개월 233건 221,886,695원
162,570,382원		 73%
1.6회
12개월 413건 223,321,065원
170,720,812원		 77%
1.5회


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