감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 미추홀구 경인로 201, 5층502호 (도화동,에버그린)
인천광역시 미추홀구 도화동 618-8

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사건번호	2025타경504388
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	19.66㎡(5.95 평)
건물면적	81.45㎡(24.64 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~88일	2025-04-14	배당요구종기일
~257일	2025-09-30	100%	202,000,000	유찰
~305일	2025-11-17	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 618-8	643.6분의 19.66	19.66 ㎡ (5.95평)
건물	도화동 618-8	5층502호 철근콘크리트조	81.45 ㎡ (24.64평)
참고 사항	본건은 대로변 업무

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 618-8번지

대지면적

643.6㎡
(195.03평)

연면적

3642.57㎡
(1103.81평)

건축면적

487.6㎡
(147.76평)

용적률산정
연면적

3143.01㎡
(952.43평)

건폐율

75.76%

용적률

488.35%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.01

사용승인일자

2012.03.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	에버그린	2	81.9	14,800	20	2012
25.01.22	에버그린	4	81.9	15,000	0	2012
24.04.24	에버그린	2	81.45	14,700	0	2012
24.04.24	에버그린	2	81.45	15,700	0	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
4	2023년5월9일	임차권설정 심OO	200,000,000	소멸
5	2025년1월17일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년2월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전부	200,000,000	O
심OO	2021.5.28. 2021.5.13.		2021.5.28.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.28. 2021.5.13.	2025.3.28.	2021.5.28.~2023.5.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:심연주):주택임차권자인 심연주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	239건	202,942,134원 116,469,451원	56% 2.8회
6개월	408건	207,176,765원 126,616,800원	60% 2.4회
12개월	600건	211,611,367원 134,632,343원	63% 2.2회

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