감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	236,081,080 원

인천광역시 부평구 부흥북로 88, 10층 1007호 (부평동,스위트홈)
인천광역시 부평구 부평동 119-2

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사건번호	2025타경503828
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8.56㎡(2.59 평)
건물면적	56.29㎡(17.03 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~258일	2025-09-30	100%	186,000,000	유찰
~306일	2025-11-17	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 119-2	904.50분의 8.563	8.563 ㎡ (2.59평)
건물	부평동 119-2	10층 1007호 철근콘크리트조	56.29 ㎡ (17.03평)
참고 사항	본 건은 14층

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 119-2번지

대지면적

904.5㎡
(274.09평)

연면적

7972.78㎡
(2415.99평)

건축면적

718.56㎡
(217.75평)

용적률산정
연면적

6780.47㎡
(2054.69평)

건폐율

79.44%

용적률

749.64%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.15

사용승인일자

2014.02.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.09.02	스위트홈	6	68.3	17,000	2014
25.02.24	스위트홈	11	75.53	17,500	2014
24.12.31	스위트홈	8	75.53	19,500	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 송OO		소멸
2	2023년1월20일	압류 국		소멸기준
3	2023년12월14일	임차권설정 김OO	220,000,000	소멸
4	2025년1월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	220,000,000	O
김OO	2021.11.15. 2021.11.4.		2021.11.15.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.15. 2021.11.4.	2025.3.3.	2021.11.15.~2023.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김수현):주택임차권자인 김수현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.03 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	104건	219,807,692원 160,718,155원	73% 1.5회
6개월	233건	221,886,695원 162,570,382원	73% 1.6회
12개월	413건	223,321,065원 170,720,812원	77% 1.5회

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