감정가	361,048,000 원
최저가	(70%) 252,733,000 원
보증금	(10%) 25,273,300 원
청구액	225,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 388-42

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경17047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	122.80㎡(37.15 평)
건물면적	112.00㎡(33.88 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~281일	2025-09-30	100%	361,048,000	유찰
~329일	2025-11-17	70%	252,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	간석동 388-42	대	122.8 ㎡ (37.15평)
건물	간석동 388-42	1층 주택 벽돌조	49.04 ㎡ (14.83평)
	간석동 388-42	2층 주택 벽돌조	49.04 ㎡ (14.83평)
	간석동 388-42	지하실 벽돌조	10.92 ㎡ (3.30평)
제시외 건물	간석동 388-42	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2 지상의 제시외 건물(블록조 슬래브지붕 단층 창고 3㎡) 포함. - 목록2 토지상의 바닥포장, 담장, 화단 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 목록1 건물의 1,2층은 주택으로, 지하실은 창고로 이용중임. - 제

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 388-42번지

대지면적

연면적

109㎡
(33.03평)

건축면적

49.04㎡
(14.86평)

용적률산정
연면적

98.08㎡
(29.72평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	177.96	163.1	44,421	1990
24.03.18	다가구	266.1	385.9	104,500	1992
24.03.16	다가구	338.36	155.4	70,000	2005
24.03.13	단독	159.44	141.8	38,000	1985
24.03.13	단독	142.74	138.4	42,800	1985
24.03.13	단독	180.2	138.4	44,000	1985
24.03.13	단독	185.76	169.2	61,000	1984
24.02.29	단독	111.79	127.9	46,500	1985
24.02.29	단독	108.02	127.9	50,500	1985
24.02.29	단독	223.67	131.9	50,000	1985
24.02.27	단독	156.18	124	48,000	1985
24.02.26	단독	153.72	124	47,000	1985
24.02.26	단독	171.9	131.9	56,000	1985
24.02.21	단독	166.98	123.9	50,500	1985
24.02.20	단독	154.79	124	48,000	1985
24.02.20	단독	149.57	123.9	45,000	1986
24.02.20	단독	149.57	124	50,000	1986
24.02.13	단독	231.34	133.9	53,000	1985
24.02.13	단독	156.67	124	50,000	1985
24.01.31	단독	227.28	137.5	70,000	1988
24.01.29	단독	95.07	49.36	20,000	1984
24.01.23	단독	142.51	112.4	37,120	1986
24.01.23	단독	142.51	112.4	37,120	1986
24.01.13	단독	79.33	177.1	41,410	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	67.27	8,000	0	1974
25.10.28	27	40	40	2001
25.10.27	141.75	63,000		1980
25.10.23	59.4	1,000	55
25.10.10	247.23	1,000	60	1988
25.10.04	44.01	500	37	2000
25.09.29	33.06	500	35	1989
25.09.29	29.68	500	30	1996
25.09.26	157.18	500	40	1985
25.09.22	232.28	300	25	1990
25.09.20	40	1,000	40	1997
25.09.16	162.72	7,500	0	1985
25.09.15	188.73	30,500		1982
25.09.15	192.22	1,000	50	1986
25.09.13	18	400	35	1985
25.09.12	20	100	52	2021
25.09.10	21.24	500	47	2010
25.09.10	80.44	13,500	0	1984
25.09.08	23.14	200	26	1985
25.09.08	30	300	29
25.09.06	95.04	2,000	75	1993
25.09.03	20	300	40	2001
25.08.27	30	300	35	1991
25.08.25	25.82	200	21	2022
25.08.25	229.11	1,000	45	1989
25.08.25	195.57	200	23	2022
25.08.25	53.59	2,000	40	1993
25.08.25	19.22	200	21	2022
25.08.22	31.68	500	40	1993
25.08.21	20	200	31	2002
25.08.20	28	500	40	1996
25.08.20	24.21	1,000	38	1998
25.08.19	60.21	1,000	60	1984
25.08.15	40.56	1,000	42	2017
25.08.14	18	130	40	2020
25.08.13	154.89	500	65	1984
25.08.12	325.06	45,000		1988
25.08.10	40	300	35	1994
25.08.09	47.98	3,000	0	1987
25.08.08	21.24	500	48	2010
25.08.06	27	300	40	1992
25.07.31	73.42	20,000	0	1985
25.07.25	77.48	10,000	0	1977
25.07.22	27	300	35	2002
25.07.21	160.56	200	30	1985
25.07.19	30	500	30	1993
25.07.15	20	300	30	2002
25.07.14	60	1,000	50
25.07.14	30	300	35	1982
25.07.14	161.3	14,000	0	1985
25.07.12	168.44	35,000		1985
25.07.11	40.56	500	55	2017
25.07.10	241.41	50,000		1991
25.07.08	49	1,000	45	1991
25.07.08	73.57	10,000	0	1984
25.07.07	25	300	30	2002
25.07.07	49.58	500	50	1989
25.07.07	60	6,000	23	1990
25.07.05	55.58	700	52
25.07.05	35	300	42	1990
25.07.03	33	300	30	1995
25.07.01	40	200	36	1987
25.06.30	236.64	1,000	45	1986
25.06.29	22	500	30	2002
25.06.26	35	200	25	1987
25.06.25	33	500	50	2016
25.06.24	27	300	35	2002
25.06.24	27	300	35	2002
25.06.24	33	80	62	2022
25.06.24	177.04	24,500		1984
25.06.23	19	300	38	2019
25.06.21	20.45	500	30	2002
25.06.21	80.44	11,600	0	1984
25.06.20	21	500	45	2002
25.06.20	49.73	10,000	0	1975
25.06.20	72.09	11,000	0
25.06.19	16.77	50	2	2020
25.06.18	83.52	1,000	50	1986
25.06.17	21	300	30	2002
25.06.17	63	1,000	55	1992
25.06.17	175.53	4,000	0	1993
25.06.16	65.55	2,000	76	2017
25.06.15	52.98	7,000	0	1985
25.06.14	16	0	35	2021
25.06.13	143.53	34,700		1983
25.06.13	65.44	1,000	60	2003
25.06.13	28	200	25	1993
25.06.08	45	500	50	1988
25.06.07	85.02	500	40	1990
25.06.07	219.48	11,000		1993
25.06.07	33.1	3,000	0	1988
25.06.04	20	50	45	2002
25.06.03	64.71	1,000	60	1987
25.06.02	20	300	30	2002
25.06.01	27	300	35	2002
25.05.31	45	2,000	65
25.05.31	159.3	300	30	1983
25.05.27	79.32	2,000	48	2003
25.05.26	119.46	1,000	65	2002
25.05.26	653.34	118,000		2001
25.05.22	87.75	2,000	80	1983
25.05.20	232.92	300	35	1989
25.05.20	56	1,000	65	1988
25.05.20	25	200	30	2002
25.05.19	21.99	300	30	2002
25.05.17	27	200	30	1993
25.05.17	77.78	500	50	1987
25.05.16	30	200	25	1989
25.05.16	29	3,500	0	1978
25.05.15	208.11	100	29	1985
25.05.14	43	6,000	0	1988
25.05.13	241.41	500	40	1991
25.05.04	79.8	300	35	1983
25.05.02	76.58	8,500	0	1985
25.05.01	35	4,000	0	1993
25.05.01	179.82	1,000	65	1984
25.04.29	35	500	40	1991
25.04.25	30	300	25	1988
25.04.21	189.69	26,000		1984
25.04.21	241.41	800	25	1991
25.04.19	25	3,500	0
25.04.18	241.41	50,000		1991
25.04.17	24.16	200	14	2022
25.04.15	264.63	58,700		1990
25.04.15	77.02	1,000	48	1984
25.04.15	21	200	38	2002
25.04.11	218.5	1,000	50	1994
25.04.10	264.63	59,000		1990
25.04.07	59.85	1,000	50	1987
25.04.05	157.32	24,000		1985
25.04.04	438.08	155,200		1985
25.04.04	416.89	118,000		1988
25.04.04	39	500	45	2003
25.04.04	236.98	86,000		1998
25.04.04	154.55	62,000		1984
25.04.03	312.29	54,500		2002
25.02.28	80.58	28,000	0	1982
25.02.27	69.09	11,000	0	1984
25.02.27	21.89	300	50	2020
25.02.27	33.06	300	35	1989
25.02.25	153.38	30,000		1987
25.02.25	249.09	1,500	35	1989
25.02.24	320.36	39,000		1989
25.02.24	37	500	30	1990
25.02.23	876.84	141,000		2001
25.02.20	42.21	7,000	0	2017
25.02.19	12	500	30	1994
25.02.18	233.04	50,000		1995
25.02.17	30	300	35	1991
25.02.17	65.6	2,000	50	1986
25.02.16	117.69	34,927		1983
25.02.13	87.22	14,000	0	1984
25.02.12	24	50	40	2001
25.02.10	69.15	12,000	0	2014
25.02.09	230.38	29,500		1991
25.02.07	28.34	300	30	2003
25.02.07	77.8	12,000	0	1984
25.02.05	30	300	30	1989
25.01.23	25	300	29	2001
25.01.21	33	1,000	30	1989
25.01.20	33.84	500	70	2019
25.01.14	169.1	300	35	1989
25.01.08	79.59	1,500	65	1978
25.01.07	59.82	8,500	0	2011
25.01.02	16.77	650	4	2020
24.12.28	49.5	500	45	1988
24.12.23	36	500	30	1994
24.12.21	59.91	3,000	100
24.12.20	74.61	10,500	0	1985
24.12.17	134.07	1,000	65	1981
24.12.15	168.05	72,000		1977
24.12.14	19	2,600	0	2001
24.12.11	53.59	200	28	1993
24.12.10	277.83	61,000		1991
24.12.08	16.5	100	20	1991
24.12.02	173.81	39,500		1985
24.11.27	32.29	3,000	0	1991
24.11.20	36	500	38	1988
24.11.20	33	300	28	1994
24.11.20	36	300	50	2001
24.11.15	52.8	50	30	1984
24.11.14	40	300	45	1984
24.11.12	213.68	46,500		1988
24.11.12	36.3	500	30	1989
24.11.11	35.7	300	30	1990
24.11.11	206.87	23,000		1990
24.11.08	26	1,500	0	1988
24.11.06	100	3,000	50	1989
24.11.06	236.64	300	28	1989
24.11.04	32	2,800	0	1990
24.11.01	23	200	32	2002
24.11.01	25	100	20	1985
24.10.30	42	7,000	0	2017
24.10.28	81.24	300	26	1989
24.10.28	17	100	25	1985
24.10.28	51.39	2,000	57	1980
24.10.25	157.13	1,500	15	1982
24.10.23	20	50	41	2002
24.10.21	23	200	32	2002
24.10.18	56.18	1,000	45	1987
24.10.18	52	500	40	1987
24.10.17	24.21	200	30	2002
24.10.14	43	6,500	0	1988
24.10.11	75.41	9,000	0	1984
24.10.11	25.3	300	40	2002
24.10.10	33	300	55	2001
24.10.09	213.79	5,000	50	1984
24.10.04	71.84	1,000	60	1988
24.10.04	85	2,000	90	2002
24.10.04	37.42	100	35	1993
24.10.03	23	200	32	2002
24.10.03	30.25	300	40	1998
24.10.02	20	200	27	1993
24.10.02	35.2	500	35	1983
24.10.01	37.56	500	45	1997
24.09.27	75.91	7,500	0	1986
24.09.26	77.09	9,000	0	2004
24.09.26	25	300	30	1984
24.09.24	24	1,000	38	2010
24.09.21	153.38	10,000	0
24.09.21	30	700	45	1991
24.09.20	165.43	50,000		1984
24.09.20	45	5,000	0	1989
24.09.20	199.9	3,500	0	1993
24.09.13	33	3,000	0	1989
24.09.12	88.53	1,000	50	1988
24.09.03	47	300	55	2002
24.09.03	65.5	200	20	1986
24.09.02	42.5	500	40	1989
24.08.31	16	100	35
24.08.31	70.29	10,000	0	1983
24.08.30	37	800	60	2017
24.08.29	56.1	1,000	50	1989
24.08.29	65.39	10,000	0	1984
24.08.25	75.86	1,000	50	1985
24.08.24	23	100	21	1988
24.08.24	37.42	2,000	50	1987
24.08.22	73.57	8,000	0	1984
24.08.21	33	300	30	2001
24.08.21	30	300	32	1989
24.08.21	83.31	2,500	0
24.08.20	27	300	40	2002
24.08.20	20	50	40	2002
24.08.19	100.9	2,500	0	1996
24.08.19	21.99	300	30	2002
24.08.19	88.74	2,000	30	1986
24.08.11	24	5,000	0	1986
24.08.10	50	500	46	1989
24.08.09	16	100	35	2002
24.08.09	65.88	15,000	0	1975
24.08.09	138.82	52,291		1976
24.08.03	55.86	2,000	75	2017
24.08.03	388.44	52,000		1996
24.08.02	59.04	500	50	1984
24.07.30	144.18	12,000	0
24.07.19	33	1,000	46	2018
24.07.17	72.72	1,000	50	1985
24.07.17	33	100	55	2001
24.07.15	159.16	65,000		1985
24.07.15	17	100	34	1996
24.07.15	30	500	30	1985
24.07.13	155.7	38,000		1984
24.07.12	30	100	22	1988
24.07.11	29.7	300	30	1988
24.07.09	153.38	30,000		1987
24.07.07	28	3,000	0	1986
24.07.06	163.32	69,000		1983
24.07.03	177.1	500	60	1984
24.07.02	23.1	300	29	2001
24.07.02	71.44	500	40	1985
24.06.27	26	3,500	0	2001
24.06.27	22.32	300	33	2002
24.06.25	23.37	200	25	2022
24.06.25	21.36	100	20	2022
24.06.25	30	200	23	1985
24.06.24	55.9	1,000	50	1986
24.06.24	43	500	40	1988
24.06.20	40	500	25	1988
24.06.19	79	11,000	0	1985
24.06.17	210.26	300	35	1989
24.06.17	33	500	50	2016
24.06.15	19.83	100	32	2000
24.06.15	35	300	45	1991
24.06.12	267.85	35,000		1991
24.06.12	241.41	50,000		1991
24.06.12	78.75	500	45	1986
24.06.07	67.27	8,000	0	1974
24.06.05	156.84	6,000	30	2001
24.06.04	52.8	7,000	0	1988
24.06.01	81.59	3,000	60	1984
24.05.30	264.22	47,000		1990
24.05.30	37	200	29	1988
24.05.28	208.86	40,060		1987
24.05.22	41.77	500	55
24.05.21	40	300	30	1994
24.05.20	60	500	30	1988
24.05.18	44	500	40	1996
24.05.17	41.77	500	55	2015
24.05.17	54	1,000	40	1984
24.05.13	26.52	2,600	0	2001
24.05.12	449.06	75,000		1991
24.05.12	35	4,000	0	1989
24.05.10	24.17	300	29	2002
24.05.10	38.1	700	40
24.05.09	20	200	27	1988
24.05.08	33.6	500	42
24.05.08	33.6	500	42	2000
24.05.07	30	100	29	1989
24.05.04	35	300	20	1989
24.05.03	53	500	33	1997
24.05.01	42	500	40	1984
24.04.26	60.31	1,000	42	1988
24.04.24	58	1,000	50	2002
24.04.20	16.5	300	20	1988
24.04.19	34	300	35	1978
24.04.18	24.51	200	29	2022
24.04.17	171.46	50,000		1985
24.04.17	171.46	51,000		1985
24.04.17	164.46	50,600		1985
24.04.16	80.58	22,000	0	1982
24.04.16	45.04	1,000	15	1987
24.04.16	197.48	500	40	1985
24.04.16	155.7	38,000		1984
24.04.13	25	500	48	2003
24.04.12	33	500	0	1988
24.04.09	40	1,000	60	2017
24.04.04	25	300	29	1991
24.04.02	49.5	100	50	1988
24.04.01	19.83	100	24	1989
24.04.01	92.17	1,000	35	1979
24.03.29	35.2	300	30
24.03.28	81.25	2,000	50
24.03.26	53	500	40
24.03.18	24	300	30
24.03.16	31.35	200	30
24.03.16	30.3	100	25
24.03.15	36.3	500	50
24.03.14	34	400	30
24.03.11	118.98	1,500	45
24.03.11	66.91	500	50
24.03.11	32.8	1,000	37
24.03.09	18	200	28
24.03.08	52	500	40
24.03.07	97.11	13,000	0
24.03.04	34	300	35
24.03.04	59.4	700	43
24.03.02	36.12	2,000	12
24.03.02	39.6	300	27
24.02.28	28.34	200	30
24.02.27	32	200	40
24.02.25	16.52	100	10
24.02.23	26	100	20
24.02.15	23	4,000	0
24.02.14	75.51	500	50
24.02.13	50	8,000	0
24.02.08	79.57	300	30
24.02.06	33.9	300	40
24.02.05	76.64	3,000	50
24.02.05	45	100	52	2002
24.02.02	30	300	40
24.02.02	24	100	20	1985
24.02.02	49	100	20
24.01.26	56.1	1,000	50
24.01.26	56.1	1,000	50	1989
24.01.25	42.9	300	40	1988
24.01.20	66.7	800	45
24.01.16	66	1,000	40	1985
24.01.15	49.59	500	62	1997
24.01.13	67.11	1,000	60	1977
24.01.11	18.67	50	37	2002
24.01.11	17.32	50	40	2002
24.01.06	66	1,000	47	1989
24.01.03	55	2,000	35
24.01.01	33.06	500	25	1985

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 나OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 신OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년12월24일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 나OO		소멸
2	2023년4월21일	근저당권 신OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임차권설정 박OO	225,000,000	소멸
4	2024년12월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2021.12.13.
박OO	1,2층전부	225,000,000	O
박OO	2021.11.10. 2021.09.27.	2025.01.07.	2021.11.10.~현재
비고 (매각물건 명세서)	박승민 : 신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금225,000,000원, 전입일자 2021.11.10., 확정일자 2021.09.27.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록2 지상의 제시외 건물(블록조 슬래브지붕 단층 창고 3㎡) 포함. - 목록2 토지상의 바닥포장, 담장, 화단 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 목록1 건물의 1,2층은 주택으로, 지하실은 창고로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	500,768,091원 311,477,067원	61% 2.2회
6개월	20건	750,842,808원 428,960,700원	63% 2.2회
12개월	32건	646,924,252원 397,107,693원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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