감정가	268,000,000 원
최저가	(49%) 131,320,000 원
보증금	(10%) 13,132,000 원
청구액	278,692,581 원

경상북도 경주시 용황로10길 42, 105동 14층1405호 (용강동,경주용황스위첸)
경상북도 경주시 용강동 1703

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사건번호	2025타경10290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	44.13㎡(13.35 평)
건물면적	72.95㎡(22.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~0일	2025-01-22	경매개시결정
~71일	2025-04-03	배당요구종기일
~251일	2025-09-30	100%	268,000,000	유찰
~286일	2025-11-04	70%	187,600,000	유찰
~314일	2025-12-02	49%	131,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강동 1703	23293.5분의 44.1268	44.1268 ㎡ (13.35평)
건물	용강동 1703	105동 14층1405호 철근콘크리트구조	72.947 ㎡ (22.07평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.2.20. 접수 제6773호) 있음.(임대차 보증금 270,000,000원, 전입일 2022.1.14., 확정일자 2021.11.3.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 용강동 1703번지

대지면적

연면적

6700.311㎡
(2030.4평)

건축면적

653.197㎡
(197.94평)

용적률산정
연면적

6700.311㎡
(2030.4평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.15

사용승인일자

2013.04.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 용강동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	용황kcc스위첸	10	84.381	31,500	2013
24.02.24	용황kcc스위첸	14	72.947	26,800	2013
24.02.06	용황kcc스위첸	10	72.947	26,700	2013
24.02.05	용황kcc스위첸	3	84.381	27,800	2013
24.01.02	용황kcc스위첸	3	84.381	30,300	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	용황kcc스위첸	10	72.947	25,800		2013
25.10.01	용황kcc스위첸	5	84.381	2,500	90	2013
25.09.29	용황kcc스위첸	4	84.381	28,200		2013
25.09.25	용황kcc스위첸	2	72.947	26,900		2013
25.09.24	용황kcc스위첸	10	72.947	24,900		2013
25.09.20	용황kcc스위첸	7	84.381	30,800		2013
25.09.01	용황kcc스위첸	8	84.381	28,000		2013
25.06.26	용황kcc스위첸	4	84.381	28,000		2013
25.06.19	용황kcc스위첸	10	84.381	28,000		2013
25.06.19	용황kcc스위첸	10	84.381	24,000	0	2013
25.05.26	용황kcc스위첸	11	84.381	25,000	0	2013
25.05.22	용황kcc스위첸	10	72.947	2,000	90	2013
25.05.18	용황kcc스위첸	9	72.947	27,000		2013
25.05.07	용황kcc스위첸	1	72.947	19,000	0	2013
25.05.03	용황kcc스위첸	13	72.947	20,000	0	2013
25.05.03	용황kcc스위첸	13	72.947	20,000	0	2013
25.04.28	용황kcc스위첸	2	84.381	26,800		2013
25.04.27	용황kcc스위첸	8	84.381	28,000		2013
25.04.16	용황kcc스위첸	15	84.381	30,500		2013
25.04.16	용황kcc스위첸	15	84.381	30,500		2013
25.03.31	용황kcc스위첸	6	72.947	1,000	100	2013
25.03.25	용황kcc스위첸	7	84.889	26,000		2013
25.03.24	용황kcc스위첸	10	72.947	27,000		2013
25.03.22	용황kcc스위첸	10	84.381	30,500		2013
25.03.16	용황kcc스위첸	14	84.381	30,000		2013
25.03.12	용황kcc스위첸	5	72.947	25,000		2013
25.03.11	용황kcc스위첸	8	72.947	24,500		2013
25.03.09	용황kcc스위첸	9	84.381	30,700		2013
25.03.07	용황kcc스위첸	14	84.381	27,000		2013
25.03.05	용황kcc스위첸	3	72.947	26,450		2013
25.03.03	용황kcc스위첸	6	72.947	21,000	0	2013
25.02.27	용황kcc스위첸	7	72.947	21,000	0	2013
25.02.20	용황kcc스위첸	4	72.947	2,000	90	2013
25.02.18	용황kcc스위첸	5	84.381	2,000	115	2013
25.02.15	용황kcc스위첸	5	72.947	24,300		2013
25.02.13	용황kcc스위첸	5	72.947	2,000	80	2013
25.02.08	용황kcc스위첸	14	72.947	2,000	90	2013
25.01.31	용황kcc스위첸	12	72.947	25,500		2013
25.01.23	용황kcc스위첸	6	72.947	25,000		2013
25.01.18	용황kcc스위첸	10	72.947	25,400		2013
25.01.15	용황kcc스위첸	5	84.381	20,000	0	2013
25.01.13	용황kcc스위첸	8	84.381	30,500		2013
25.01.07	용황kcc스위첸	12	84.381	30,300		2013
25.01.06	용황kcc스위첸	3	72.947	22,000	0	2013
24.12.26	용황kcc스위첸	7	72.947	26,000		2013
24.12.21	용황kcc스위첸	13	84.889	2,000	100	2013
24.11.27	용황kcc스위첸	10	84.381	25,000	0	2013
24.11.27	용황kcc스위첸	10	84.381	25,000	0	2013
24.11.23	용황kcc스위첸	12	84.381	32,500		2013
24.10.31	용황kcc스위첸	15	84.381	2,000	100	2013
24.10.29	용황kcc스위첸	7	72.947	24,900		2013
24.10.06	용황kcc스위첸	1	84.381	29,000		2013
24.10.05	용황kcc스위첸	1	84.381	29,300		2013
24.09.23	용황kcc스위첸	12	72.947	26,300		2013
24.09.19	용황kcc스위첸	11	84.381	23,000	0	2013
24.09.07	용황kcc스위첸	13	84.889	32,500		2013
24.08.28	용황kcc스위첸	2	84.381	25,000	0	2013
24.08.28	용황kcc스위첸	2	84.381	25,000	0	2013
24.08.26	용황kcc스위첸	4	84.889	30,000		2013
24.08.26	용황kcc스위첸	11	84.381	31,900		2013
24.08.25	용황kcc스위첸	12	72.947	26,900		2013
24.08.13	용황kcc스위첸	15	84.381	31,000		2013
24.08.11	용황kcc스위첸	5	84.889	31,100		2013
24.08.05	용황kcc스위첸	6	72.947	25,750		2013
24.07.23	용황kcc스위첸	2	72.947	24,000		2013
24.07.21	용황kcc스위첸	1	72.947	24,400		2013
24.07.13	용황kcc스위첸	9	72.947	24,500		2013
24.06.13	용황kcc스위첸	10	72.947	25,300		2013
24.06.12	용황kcc스위첸	14	84.381	24,000	0	2013
24.06.11	용황kcc스위첸	14	84.381	24,000	0	2013
24.06.03	용황kcc스위첸	10	84.381	23,000	0	2013
24.05.24	용황kcc스위첸	2	72.947	20,000	0	2013
24.05.06	용황kcc스위첸	4	84.889	30,800		2013
24.04.13	용황kcc스위첸	1	84.381	29,700		2013
24.02.28	용황kcc스위첸	2	84.381	25,000	0	2013
24.02.07	용황kcc스위첸	7	72.947	24,000	0	2013
24.02.03	용황kcc스위첸	1	72.947	2,000	90	2013
24.01.22	용황kcc스위첸	14	72.947	500	100	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2024년2월20일	임차권설정 이OO	270,000,000	인수
3	2025년1월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	270,000,000	O
이OO	2022.1.14 2021.11.3		2022.1.14
비고 (매각물건 명세서)	이명준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.20. 임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 16번 임차권등기(2024.2.20. 접수 제6773호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024.2.20. 접수 제6773호) 있음.(임대차 보증금 270,000,000원, 전입일 2022.1.14., 확정일자 2021.11.3.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	126,153,846원 103,780,762원	79% 1.2회
6개월	25건	161,808,000원 131,132,783원	78% 1.4회
12개월	87건	212,052,874원 149,178,056원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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