감정가	300,050,000 원
최저가	(49%) 147,025,000 원
보증금	(10%) 14,702,500 원
청구액	227,359,890 원

경상북도 경주시 진현동 220

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사건번호	2024타경3226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,765.00㎡(533.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	동OO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~77일	2024-12-20	배당요구종기일
~361일	2025-09-30	100%	300,050,000	유찰
~396일	2025-11-04	70%	210,035,000	유찰
~424일	2025-12-02	49%	147,025,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진현동 220	전	1765 ㎡ (533.91평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 이동가능한 컨테이너 존재하며 매각제외.

국토부실거래가 경상북도 경주시 진현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	17	100
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	3	20
25.07.18	전	보전녹지	8m미만	514	9,300	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	1157.95	405	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	214.38	95	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	13.57	300	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	66.67	1,200	지분
25.02.15	답	보전녹지	8m미만	301	6,370
25.02.15	전	보전녹지	8m미만	443	9,380
24.12.26	대	보전녹지	8m미만	303	7,820
24.12.14	대	보전녹지	8m미만	19	139
24.12.07	전	보전녹지	-	271	816
24.12.07	전	보전녹지	-	1058	3,184
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	12	85
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	26	180
24.11.12	답	보전녹지	8m미만	595	9,600
24.11.12	전	보전녹지	8m미만	21	370
24.10.25	묘지	자연녹지	8m미만	21	400	지분
24.08.24	도로	보전녹지	8m미만	116.75	1,000	지분
24.07.26	전	자연녹지	-	144	500
24.07.26	대	자연녹지	8m미만	317	3,500
24.06.12	도로	보전녹지	8m미만	39	300	지분
24.06.10	전	보전녹지	8m미만	608	11,040
24.06.10	대	보전녹지	-	430	7,810
24.05.23	대	보전녹지	-	66	1,800
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	202	2,500
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	947	27,100
24.05.07	도로	보전녹지	-	116	600	지분
24.04.21	답	보전녹지	8m미만	3286	31,000
24.04.19	답	보전녹지	8m미만	3104	60,800
24.04.16	임야	보전녹지	-	79	1,430
24.04.16	임야	보전녹지	8m미만	390	7,080
24.03.30	답	보전녹지	8m미만	472	16,500
24.03.02	대	보전녹지	8m미만	16	462
24.01.13	도로	보전녹지	8m미만	39	270	지분
24.01.02	임야	일반상업	-	92	3,340
24.01.02	임야	일반상업	-	224	8,131

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월5일	소유권 김OO		소멸
3	2016년9월13일	근저당권 엠OOOO	208,000,000	소멸기준
4	2016년9월13일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2019년12월4일	근저당권 엠OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년10월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 이동가능한 컨테이너 존재하며 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	179,738,535원 81,428,904원	48% 2.8회
6개월	56건	181,667,161원 64,187,607원	37% 3.9회
12개월	136건	194,841,483원 73,470,677원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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