감정가	764,930,600 원
최저가	(49%) 374,815,000 원
보증금	(10%) 37,481,500 원
청구액	480,000,000 원

경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4

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사건번호	2025타경31217
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	705.00㎡(213.26 평)
건물면적	418.70㎡(126.66 평)
채무/소유자	배OO외 1명 / 배OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~0일	2025-04-24	경매개시결정
~95일	2025-07-28	배당요구종기일
~159일	2025-09-30	100%	764,930,600	유찰
~229일	2025-12-09	49%	374,815,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호촌리 640-4	대	705 ㎡ (213.26평)
건물	호촌리 640-4	단층 주택 경량철골구조	103.5 ㎡ (31.31평)
	호촌리 640-4	1층 사무소 일반철골구조	95.2 ㎡ (28.80평)
	호촌리 640-4	2층 사무소 일반철골구조	95.2 ㎡ (28.80평)
	호촌리 640-4	1층 주택 일반철골구조	64.2 ㎡ (19.42평)
제시외 건물	호촌리 640-4	보일러실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
제시외 건물	호촌리 640-4	가추	48.1 ㎡ (14.55평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지일부도시계획도로저촉감안가임. 임대차관계미상의 사업자등록자 있음. 1.본집행목적물은 사진과 같이 주택 및 사무실로 실질적으로 소유자가 전부 점유하고

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4번지

대지면적

연면적

103.05㎡
(31.23평)

건축면적

105.13㎡
(31.86평)

용적률산정
연면적

103.05㎡
(31.23평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2015.07.20

사용승인일자

2015.09.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 고령군 다산면 호촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.17	71.19	42,000		1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월7일	소유권 배OO		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2015년10월19일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년2월27일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년3월5일	가압류 대OOOO	85,500,000	소멸
6	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월7일	소유권 배OO		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2015년10월19일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년2월27일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년3월5일	가압류 대OOOO	85,500,000	소멸
6	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	1층1호	[월]300,000	X
(OOOOOO	2021.04.27-2022.04.30.
김OO	1층	[월]300,000	X
김OO	2019.04.24-2020.04.20.
비고 (매각물건 명세서)	(주)아이디씨:임대차관계 미상의 사업자등록자 있음. 김현주:임대차관계 미상의 사업자등록자 있음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2:2015.9.2. 근저당 권 목록3:2015.10.19. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지일부도시계획도로저촉감안가임. 임대차관계미상의 사업자등록자 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	78,711,900원 47,489,000원	60% 2회
12개월	1건	78,711,900원 47,489,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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