감정가	499,698,000 원
최저가	(49%) 244,851,000 원
보증금	(10%) 24,485,100 원
청구액	1,402,000,000 원

대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3

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사건번호	2025타경30172 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 권OO외 1명
채권자	중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~266일	2025-09-30	100%	499,698,000	유찰
~301일	2025-11-04	70%	349,788,000	유찰
~336일	2025-12-09	49%	244,851,000	변경
~420일	2026-03-03	49%	244,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼리리 491-3	답	684 ㎡ (206.91평)
	삼리리 492-2	전	81 ㎡ (24.50평)
	삼리리 493	답	108 ㎡ (32.67평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록4 지목은 답이나 현황은 잡종지. 지상의 이동용이한 컨테이너등(컨테이너,냉동창고,곡물수송트레일러등),작업장시설물,캠핑트레일러는 매각제외. 1.본집행목적물은 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 최병승,나인수가 있으며

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.30	대	제2종일반주거	8m미만	23	600
25.11.03	도로	제2종일반주거	8m미만	10	1,000
25.10.15	답	제2종일반주거	8m미만	211	11,792
25.10.15	답	제2종일반주거	8m미만	81	4,299
25.09.30	답	제2종일반주거	-	248	8,000
25.09.30	답	제2종일반주거	-	311	10,000
25.09.12	답	자연녹지	8m미만	1770	14,456	지분
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	1510	11,425
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	1689	17,370
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	2888	29,700
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	1103	11,330
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	516	23,000
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	101	4,000
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	2936	21,756
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	3957	28,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2018년1월23일	근저당권 중OOOO	162,000,000	소멸
4	2021년8월31일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
6	2024년7월3일	가압류 신OOOO	487,500,000	소멸
7	2024년10월29일	가압류 대OOOO	29,000,000	소멸
8	2025년1월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부873㎡	15,000,000 [월]1,000,000
나OO	2022.2.7.	2025.3.17.	2022.2.10.-
비고 (매각물건 명세서)	나인수:권리신고및배당요구신청서상 사업자등록일을 1998.10.16.로 신청

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록4,6:2017.10.20. 근저 당권, 목록5:2021.8.31.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.03 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 목록4 지목은 답이나 현황은 잡종지. 지 상의 이동용이한 컨테이너등(컨테이너,냉동창고,곡물수송트레일러등),작업장시설물,캠핑트레일러는 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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