1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 "해미읍성" 서측 인근에 위치하며, 인근에 각
종 근린생활시설 및 주택이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장이 소재
하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄함.
일련번호(3) : 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄함.
4)인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 남측 및 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로에 접함.










5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-14)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중
점경관관리구역(2021-11-10)임.
일련번호(3) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일
부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역(2015-08-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
6)제시목록 외의 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 (현황 스라브 위 함석지붕) 건물로서,
외벽 : 벽돌붙임 마감 등임.
내벽 : 페인트, 타일 등임.
창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
일련번호(2) : 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층 : 단독주택으로 이용중임.
지하층 : 근린생활시설로서, 현황 공실 상태임.

※ 본건의 2, 3층은 폐문 부재로 인하여 이용상황은 감정평가전례 및 탐문조사 등으로 조사,
확인 하였으니, 경매 낙찰시 주의바람.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비가 되어 있는 것으로 확인되나, 폐문 부재로
인하여 난방설비의 작동 유무는 확인이 곤란한 상태로서, 경매 낙찰시 주의바람.
4)부합물 및 종물
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
5)공부와의 차이
공부상 스라브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 스라브 위 함석지붕 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.