감정가	87,000,000 원
최저가	(70%) 60,900,000 원
보증금	(10%) 6,090,000 원
청구액	145,329,069 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	7.74㎡(2.34 평)
건물면적	34.22㎡(10.35 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~98일	2025-08-04	배당요구종기일
~155일	2025-09-30	100%	87,000,000	유찰
~197일	2025-11-11	70%	60,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 870	591.3분의 7.74	7.74 ㎡ (2.34평)
건물	백석동 870	7층704호 철근콘크리트구조	34.22 ㎡ (10.35평)
참고 사항	집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 백석동 870번지

대지면적

591.3㎡
(179.18평)

연면적

5073.98㎡
(1537.57평)

건축면적

413.54㎡
(125.32평)

용적률산정
연면적

3681.27㎡
(1115.54평)

건폐율

69.94%

용적률

622.57%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.11

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월14일	소유권 조OO		소멸
2	2024년7월4일	임차권설정 김OO	140,000,000	인수
3	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	140,000,000	O
김OO	2022.06.30. 2022.06.09.		2022.06.30.~
김OO			O
김OO	2021.05.20
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김민경의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 1. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.6.30. 확정일자 2022.6.9.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	96,750,000원 72,014,000원	77% 1.1회
6개월	10건	97,400,000원 72,676,200원	76% 1.3회
12개월	29건	163,596,552원 107,678,548원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구