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임야
대전지방법원 천안지원
 감정가485,940,000 원
 최저가(44%) 214,299,000 원
 보증금(10%) 21,429,900 원
 청구액120,981,994 원
충청남도 아산시 신창면 읍내리 산31-3
사건번호 2025타경11603
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적6,942.00㎡(2,099.96 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 임OO
채권자농OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-18 경매접수
~3일 
 2025-04-21 경매개시결정
~96일 
 2025-07-23 배당요구종기일
~165일 
 2025-09-30 90%
437,346,000
 유찰
~207일 
 2025-11-11 63%
306,142,000
 유찰
~242일 
 2025-12-16 44%
214,299,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 읍내리 산31-3 임야 6942 ㎡
(2,099.96평)
참고
사항		 지상의 비닐하우스, 창고, 이동식 화장실, 견사, 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 분묘 10여기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
부동산 목록


국토부실거래가 충청남도 아산시 신창면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27임야자연녹지12m미만33012,500지분
25.11.27임야자연녹지12m미만33012,500지분
25.11.26답농림8m미만176132,000
25.11.21과수원계획관리8m미만113.5600지분
25.11.18전계획관리12m미만1292,448
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1990년7월24일
소유권
임OO
소멸
2 2008년8월6일
근저당권
농OOOO
152,400,000 소멸기준
3 2008년8월6일
지상권
농OOOO
소멸
4 2024년9월5일
가등기
안OO
소멸
5 2025년4월21일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 485,940,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,981,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 8. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
지상의 비닐하우스, 창고, 이동식 화장실, 견사, 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 분묘 10여기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재 로 인하여 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 574,755,857원
256,903,944원		 42%
3.2회
6개월 24건 494,428,115원
216,772,175원		 45%
3회
12개월 35건 749,094,517원
364,991,092원		 47%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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