감정가	175,000,000 원
최저가	(70%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	201,204,348 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호

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사건번호	2025타경11596
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	32.02㎡(9.69 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~5일	2025-04-22	경매개시결정
~97일	2025-07-23	배당요구종기일
~166일	2025-09-30	100%	175,000,000	유찰
~208일	2025-11-11	70%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	쌍용동 1233	30643.7분의 32.018	32.018 ㎡ (9.69평)
건물	쌍용동 1233	101동 16층1603호 철근콘크리트조	84.56 ㎡ (25.58평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233번지

대지면적

30643.7㎡
(9285.97평)

연면적

631.44㎡
(191.35평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

420㎡
(127.27평)

건폐율

0.6852958%

용적률

1.3705916%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.24

사용승인일자

1993.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월12일	소유권 강OO		소멸
2	2024년6월27일	임차권설정 이OO	195,000,000	인수
3	2025년4월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	195,000,000	O
이OO	2022.06.17. 2022.05.18.		2022.06.17.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 이지현의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 22. 경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원. 전입일자 2022.6.17. 확정일자 2022.5.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	201,627,907원 143,653,623원	70% 1.7회
6개월	106건	162,008,491원 112,802,696원	66% 2회
12개월	212건	209,512,736원 159,097,319원	73% 1.6회

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