감정가	300,000,000 원
최저가	(70%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	304,773,754 원

충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호

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사건번호	2025타경50855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	43.20㎡(13.07 평)
건물면적	84.40㎡(25.53 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~93일	2025-05-16	배당요구종기일
~230일	2025-09-30	100%	300,000,000	유찰
~265일	2025-11-04	70%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직동 931	77966.4분의 43.2	43.2 ㎡ (13.07평)
건물	사직동 931	103동 2층 201호 철근콘크리트구조	84.4 ㎡ (25.53평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사직동 931번지

대지면적

연면적

15242.92㎡
(4619.07평)

건축면적

801.36㎡
(242.84평)

용적률산정
연면적

15242.92㎡
(4619.07평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.20

사용승인일자

2010.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월4일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월29일	임차권설정 이OO	290,000,000	인수
3	2024년8월6일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO	전체	2억9천만원	O
기OO	2023.12.13
이OO	건물전부	290,000,000	O
이OO	2022.01.26. 2022.01.26.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.29. 등기) 있음(임차보증금 2억9천만원, 전입일 2022.01.26. 확정 일자 2022.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	94,920,000원 71,833,756원	67% 2회
6개월	37건	134,959,459원 102,809,348원	68% 2.1회
12개월	73건	193,479,452원 124,436,830원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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