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374
전
대전지방법원 홍성지원
 감정가5,768,560 원
 최저가(49%) 2,827,000 원
 보증금(10%) 282,700 원
 청구액39,097,940 원
충청남도 서천군 마산면 안당리 364
사건번호 2025타경15520 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적211.20㎡(63.89 평)
건물면적
채무/소유자홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자주OOO OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~287일 
 배당요구종기일
~249일 
 2025-09-30 100%
5,768,560
 유찰
~284일 
 2025-11-04 70%
4,038,000
 유찰
~319일 
 2025-12-09 49%
2,827,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 안당리 364 전 81.6 ㎡
(24.68평) 		지분 75분의 10 전부
안당리 368 전 74.5333 ㎡
(22.55평) 		지분 75분의 10 전부
안당리 363 전 55.0667 ㎡
(16.66평) 		지분 75분의 10 전부
참고
사항		 - 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 목록5 공부상 지목과 달리 현황 '나지, 도로 등'으로 이용중이고, 지상에 비닐하우스 매각 제외 - 목록7 지상 제시외건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)
- 1, 2, 4, 6번 부동산은 각 전과 답으로 농지로 이용되고 있고 - 3번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창


국토부실거래가 충청남도 서천군 마산면 안당리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.30전생산관리-8601,500
25.05.02답생산관리-3571,002
25.05.02전생산관리-5361,505
25.04.30전생산관리-860850
24.11.18전생산관리-681800
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월30일
소유권
홍OO
소멸
2 2024년12월30일
소유권
홍OO
소멸
3 2024년12월30일
소유권
차OO
소멸
4 2024년12월30일
소유권
차OO
소멸
5 2024년12월30일
소유권
차OO
소멸
6 2024년12월30일
소유권
차OO
소멸
7 2024년12월30일
소유권
차OO
소멸
8 2024년12월30일
소유권
김OOO
소멸
9 2025년2월3일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOO
1978.04.26
차OO
2018.04.27

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.3.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 목록5 공부상 지목과 달리 현황 '나지, 도로 등'으로 이용중이고, 지상에 비닐하우스 매각 제외 - 목록7 지상 제시외건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 43,332,667원
13,680,333원		 36%
3.3회
6개월 8건 28,818,520원
10,612,125원		 36%
3.5회
12개월 18건 42,112,916원
19,538,961원		 44%
2.8회


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