감정가	88,000,000 원
최저가	(49%) 43,120,000 원
보증금	(10%) 4,312,000 원
청구액	73,393,665 원

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층627호

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사건번호	2025타경436
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	6.54㎡(1.98 평)
건물면적	23.65㎡(7.15 평)
채무/소유자	송O OOOO / 송O OOOO
채권자	양OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~78일	2025-05-07	배당요구종기일
~224일	2025-09-30	100%	88,000,000	유찰
~259일	2025-11-04	70%	61,600,000	유찰
~294일	2025-12-09	49%	43,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	목리 960	3009.2분의 6.5436	6.5436 ㎡ (1.98평)
건물	목리 960	6층627호 철근콘크리트구조	23.65 ㎡ (7.15평)

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960번지

대지면적

3009.2㎡
(911.88평)

연면적

21888.09㎡
(6632.75평)

건축면적

2401.15㎡
(727.62평)

용적률산정
연면적

14198.73㎡
(4302.65평)

건폐율

79.79%

용적률

471.84%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.24

사용승인일자

2018.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월8일	소유권 송OOOO		소멸
2	2024년11월14일	임차권설정 양OO	70,000,000	인수
3	2025년2월19일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	건물전부	70,000,000	O
양OO	2022.07.01 2022.06.10		2022.07.01

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.11.14.등기)가 있음(임대차보증금 70,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	357,873,067원 213,556,667원	58% 2.3회
6개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회
12개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회

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