감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	327,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호

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사건번호	2025타경100897
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	16.94㎡(5.12 평)
건물면적	80.50㎡(24.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~0일	2025-03-17	경매개시결정
~72일	2025-05-28	배당요구종기일
~197일	2025-09-30	100%	341,000,000	유찰
~232일	2025-11-04	80%	272,800,000	유찰
~260일	2025-12-02	64%	218,240,000	유찰
~302일	2026-01-13	51%	174,592,000	변경
~316일	2026-01-27	51%	174,592,000	변경
~365일	2026-03-17	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 393-3	644분의 16.94	16.94 ㎡ (5.12평)
건물	안양동 393-3	2층203호 철근콘크리트조	80.5 ㎡ (24.35평)
참고 사항	1. 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어있음. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.9.)가 제출되었음. 본건 부동산(만안로 123, 안양동 393-3)의 외벽에는 하이트타운아파트 101동으로 표기되어 있으며, 인근에 102동 및 103동이 각 소재함

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 393-3번지

대지면적

644㎡
(195.15평)

연면적

4460.37㎡
(1351.63평)

건축면적

292.56㎡
(88.65평)

용적률산정
연면적

3520.48㎡
(1066.81평)

건폐율

45.42%

용적률

546.65%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.24

사용승인일자

2017.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월19일	가압류 주OOOO	255,916,711	소멸기준
3	2023년7월24일	압류 안OO		소멸
4	2023년9월26일	임차권설정 김OO	327,000,000	소멸
5	2025년3월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년3월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호	327,000,000	O
김OO	2021.09.03 2021.08.17.		2021.09.03
임OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	327,000,000	O
임OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.03. 2021.08.17.	2025.5.20.	2021.09.03.-2024.02.07.
진O		100만원 [월]80만원
진O	미전입 미상		2024년5월부터 2년간

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.19.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어있음. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 (2026.1.9.)가 제출되었음. 매수인에

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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