감정가	28,011,200 원
최저가	(49%) 13,726,000 원
보증금	(10%) 1,372,600 원
청구액	12,828,493 원

충청남도 홍성군 장곡면 천태리 676-2

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사건번호	2025타경382
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,000.40㎡(302.62 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~17일	2025-03-06	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~225일	2025-09-30	100%	28,011,200	유찰
~260일	2025-11-04	70%	19,608,000	유찰
~295일	2025-12-09	49%	13,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천태리 676-2	답	1000.4 ㎡ (302.62평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본 부동산은 현

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 천태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.07	대	생산관리	8m미만	7	39
25.08.07	답	생산관리	-	18	58
25.06.19	대	농림	8m미만	134	600
25.04.27	전	생산관리	12m미만	419	2,786
25.04.27	대	생산관리	8m미만	479	3,014
25.03.18	답	농림	8m미만	1913	4,783
25.03.18	답	농림	8m미만	1192.1	2,980
25.02.14	답	농림	8m미만	1976	4,784
25.02.10	답	농림	12m미만	1723	4,160
25.02.07	대	생산관리	12m미만	45	253
25.02.07	전	생산관리	8m미만	1220	1,845
25.02.07	답	농림	12m미만	1903	5,610
25.02.07	답	생산관리	12m미만	356	1,137
24.12.19	답	농림	8m미만	1625	2,700
24.10.22	답	생산관리	12m미만	474	2,675
24.10.22	답	생산관리	8m미만	359	2,025
24.10.15	답	농림	8m미만	2715.4	6,150
24.10.14	학교용지	계획관리	8m미만	112	532
24.10.14	학교용지	계획관리	8m미만	355	1,686
24.10.14	임야	보전관리	8m미만	9394	8,314
24.09.11	임야	생산관리	8m미만	595	1,560
24.09.11	전	생산관리	8m미만	664	1,740
24.09.03	전	용도미지정	-	331	580
24.07.01	답	농림	8m미만	1435	2,821
24.06.25	전	생산관리	-	40	105	지분
24.06.25	임야	용도미지정	-	321	194
24.06.25	임야	용도미지정	-	371	224
24.06.25	임야	용도미지정	-	104	64	지분
24.06.25	임야	생산관리	-	404	160
24.06.14	대	계획관리	8m미만	45	280
24.06.14	대	계획관리	8m미만	118	720
24.05.30	대	농림	8m미만	123.4	457	지분
24.05.30	전	농림	-	307.2	643	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	1839	5,049
24.04.11	전	농림	-	320	500
24.04.08	답	농림	8m미만	672	1,707
24.04.08	답	농림	8m미만	2810	7,243
24.03.15	답	농림	8m미만	4721.8	10,000
24.01.27	전	생산관리	-	1,243	1,300
24.01.23	답	농림	8m미만	1,671	3,750
24.01.05	임야	보전관리	-	148	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 한OOOO	14,820,000	소멸기준
3	2024년4월3일	근저당권 김OO	18,000,000	소멸
4	2024년4월22일	가압류 (OOOO	8,914,494	소멸
5	2024년6월27일	가압류 서OOOO	8,993,059	소멸
6	2025년3월6일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,556,000원 41,616,000원	60% 2.5회
6개월	2건	111,556,000원 41,616,000원	60% 2.5회
12개월	4건	77,273,625원 30,370,250원	54% 2.8회

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