감정가	282,000,000 원
최저가	(100%) 282,000,000 원
보증금	(10%) 28,200,000 원
청구액	285,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호

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사건번호	2025타경100891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	24.20㎡(7.32 평)
건물면적	41.91㎡(12.68 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~0일	2025-03-14	경매개시결정
~74일	2025-05-27	배당요구종기일
~200일	2025-09-30	100%	282,000,000	변경
~305일	2026-01-13	100%	282,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 543-2	1009.3분의 24.1999	24.1999 ㎡ (7.32평)
건물	안양동 543-2	나동 3층302호 철근콘크리트구조	41.91 ㎡ (12.68평)
참고 사항	1.집합건축물대장 표제부상 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어있음. 2. 가등기권자 손은익이 제출한 2025.4.3.자 답변서에 의하면 손은익은 가등기권자의 지위를 포기하고, 이 사건과 관련한 채권신고나 배당참가를 하지않겠다고함. 3.서울보증보험주식회사가 제출한 2025.9.18.자 보정서에 의하면 2023가단113944 사해행위취소사건의 화해권고결정문의 결정사항 1.피고와남용우 사이에 별지목록기재 부동산에 관하여 2022.4.19. 체결된 매매예약을 취소한다. 2.피고는 남용우에게 별지목록기재 부동산에 관하여 2022.4.21.수원지방법원 안양지원 안양등기소 접수 제40623호로 마친 소유권이전등기청구권가등기의 말소절차를 이행한다. 라는 내용의화해권고결정문이 제출되었음.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 543-2번지

대지면적

연면적

689.32㎡
(208.88평)

건축면적

206.61㎡
(62.61평)

용적률산정
연면적

689.32㎡
(208.88평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.11

사용승인일자

2014.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월7일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월7일	소유권 남OO		소멸
3	2022년4월21일	가등기 손OO		인수
4	2022년6월16일	가압류 (OOOO	43,195,870	소멸기준
5	2022년7월21일	가압류 중OOOO	19,146,269	소멸
6	2022년10월28일	가압류 (OOOO	58,163,065	소멸
7	2023년1월2일	가압류 서OOOO	16,052,473	소멸
8	2023년9월12일	가압류 현OOOO	20,328,760	소멸
9	2023년9월15일	가압류 하OOOO	6,401,505	소멸
10	2023년10월30일	가압류 (OOOO	30,440,740	소멸
11	2023년11월23일	임차권설정 정OO	285,000,000	소멸
12	2025년3월14일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분전부	285,000,000	O
정OO	2021.11.19 2021.10.18		2021.11.19

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.21.자 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021.11.19. 확정일자 2021.10.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.집합건축물대장 표제부상 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어있음. 2. 가등기권자 손은익이 제출한 2025.4.3.자 답변서에 의하면 손은익은 가등기권자의 지위를 포기하고, 이 사건과 관련한 채권 신고나 배당참가를 하지않겠다고함. 3.서울보증보험주식회사가 제출한 2025.9.18.자 보정서에 의하면 2023가단113944 사해행위취소사건의 화해권고결정문의 결정 사항 1.피고와남용우 사이에 별지목록기재 부동산에 관하여 2022.4.19. 체결된 매매예약을 취소한다. 2.피고는 남용우에게 별지 목록기재 부동산에 관하여 2022.4.21.수원지방법원 안양지원 안양등기소 접수 제40623호로 마친 소유권이전등기청구권가등기 의 말소절차를 이행한다. 라는 내용의화해권고결정문이 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	236,888,889원 200,237,656원	83% 2.7회
6개월	16건	387,596,815원 316,153,556원	84% 2.3회
12개월	21건	345,978,526원 288,483,662원	88% 1.9회

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