감정가	3,746,679,200 원
최저가	(49%) 1,835,873,000 원
보증금	(10%) 183,587,300 원
청구액	1,853,500,244 원

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9

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사건번호	2024타경4080
중복사건	중복 2023타경4281,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,121.00㎡(339.10 평)
건물면적	2,241.79㎡(678.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	태OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~144일	2025-05-12	배당요구종기일
~285일	2025-09-30	100%	3,746,679,200	유찰
~320일	2025-11-04	70%	2,622,675,000	유찰
~355일	2025-12-09	49%	1,835,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오관리 447-9	대	1121 ㎡ (339.10평)
건물	오관리 447-9	1층 휴게음식점 철근콘크리트조	384.21 ㎡ (116.22평)
	오관리 447-9	2층 휴게음식점 철근콘크리트조	379.40 ㎡ (114.77평)
	오관리 447-9	3층 숙박시설 철근콘크리트조	373.96 ㎡ (113.12평)
	오관리 447-9	4층 숙박시설 철근콘크리트조	356.46 ㎡ (107.83평)
	오관리 447-9	5층 주택 및 관리실 철근콘크리트조	277.8 ㎡ (84.03평)
	오관리 447-9	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	411.96 ㎡ (124.62평)
제시외 건물	오관리 447-9	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	오관리 447-9	저온창고 등	42 ㎡ (12.71평)	포함
	오관리 447-9	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	오관리 447-9	사무실	18 ㎡ (5.45평)	제외
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 ㉠ 창고 등 약16㎡, ㉡ 저온창고 등 42㎡ 매각포함, 제시외 컨테이너 매각 제외 - 1번 부동산 북서측 지상에 제시외 컨테이너 1동과 제시외 증축시설이 소재하고 있으며 동측 일부 지상은 주차장으로 쓰이고 있음. - 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9번지

대지면적

1020.83㎡
(309.34평)

연면적

2183.79㎡
(661.75평)

건축면적

393.86㎡
(119.35평)

용적률산정
연면적

1771.83㎡
(536.92평)

건폐율

38.58%

용적률

173.57%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 태OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2022년10월18일	근저당권 태OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년2월15일	근저당권 태OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년4월13일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월31일	근저당권 강OO	240,000,000	소멸
7	2023년12월27일	임의경매 강OO		소멸
8	2024년10월15일	압류 홍OO		소멸
9	2024년10월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년12월23일	임의경매 태OOOO		소멸
11	2025년2월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 태OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2022년10월18일	근저당권 태OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년2월15일	근저당권 태OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년4월13일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월31일	근저당권 강OO	240,000,000	소멸
7	2023년12월27일	임의경매 강OO		소멸
8	2024년10월15일	압류 홍OO		소멸
9	2024년12월23일	임의경매 태OOOO		소멸
10	2025년2월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층	10,000,000 [월]1,000,000	X
강OO	2024.05.31		2024.05.31.~2025.05.30.
김OO			X
김OO	2024.12.03
신OO			X
신OO	2022.12.15
신OO
신OO
우OO			X
우OO	2022.12.20
이OO			X
이OO	2023.08.25
장OO
장OO
정OO
정OO
주OOOOOOOO	5층501호		X
주OOOOOOOO	2023.03.22		2023.03.22.~2026.03.21.
홍OOOOOO	1,2층전부763.61㎡	30,000,000 [월]1,000,000	X
홍OOOOOO	2024.7.30. 2025.4.21	2025.5.9.	2024.8.1. ~2026.1.30.
홍OOOOOO	5층전부277.8㎡	20,000,000 [월]500,000	X
홍OOOOOO	2024. 12. 9 2025. 4. 23.	2025.5.9.	2024.9.30. ~2026.9.30.
홍OOOOOOOO	지하1층	[월]500,000	X
홍OOOOOOOO	2024.11.29

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물 ㉠ 창고 등 약16㎡, ㉡ 저온창고 등 42㎡ 매각포함, 제시외 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	111,556,000원 41,616,000원	60% 2.5회
6개월	2건	111,556,000원 41,616,000원	60% 2.5회
12개월	4건	77,273,625원 30,370,250원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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