감정가	171,000,000 원
최저가	(51%) 87,552,000 원
보증금	(10%) 8,755,200 원
청구액	163,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 5층509호

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사건번호	2025타경100755
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	8.34㎡(2.52 평)
건물면적	25.91㎡(7.84 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~77일	2025-04-23	배당요구종기일
~237일	2025-09-30	100%	171,000,000	유찰
~272일	2025-11-04	80%	136,800,000	유찰
~300일	2025-12-02	64%	109,440,000	유찰
~342일	2026-01-13	51%	87,552,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	안양동 622-5	1047분의 8.34	8.34 ㎡ (2.52평)
건물	안양동 622-5	5층509호 철근콘크리트구조	25.91 ㎡ (7.84평)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 622-5번지

대지면적

1042.18㎡
(315.81평)

연면적

6619.12㎡
(2005.79평)

건축면적

747.92㎡
(226.64평)

용적률산정
연면적

4488.12㎡
(1360.04평)

건폐율

71.76%

용적률

430.65%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.08

사용승인일자

2016.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월15일	소유권 황OO		소멸
2	2023년3월23일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2023년3월30일	가압류 현OOOO	7,531,207	소멸
4	2023년4월17일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2024년3월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월25일	가압류 소OOOO	29,722,230	소멸
7	2024년7월19일	임차권설정 박OO	163,000,000	소멸
8	2025년2월7일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	509호	163,000,000	O
박OO	2022.09.23 2022.08.29		2022.09.23~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.23.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 2022.09.23. 확정일자 2022.08.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	241,375,000원 200,032,569원	83% 4회
6개월	13건	308,923,077원 237,441,309원	80% 3.4회
12개월	14건	310,428,571원 242,439,637원	81% 3.2회

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