감정가	372,960,000 원
최저가	(49%) 182,750,000 원
보증금	(10%) 18,275,000 원
청구액	70,717,983 원

세종특별자치시 장군면 대교리 565-1

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사건번호	2025타경501797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,110.00㎡(335.78 평)
건물면적
채무/소유자	경OOOOOOOOOOOOOOO / 경OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~94일	2025-05-19	배당요구종기일
~228일	2025-09-30	100%	372,960,000	유찰
~263일	2025-11-04	70%	261,072,000	유찰
~298일	2025-12-09	49%	182,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 565-1	답	1110 ㎡ (335.78평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 대교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	임야	보전관리	-	166	2,750	지분
25.09.16	공원	보전관리	-	8	480	지분
25.09.16	공원	보전관리	-	4	240	지분
25.09.16	공원	보전관리	-	9	540	지분
25.09.16	공원	보전관리	-	5	300	지분
25.09.16	도로	보전관리	-	160	9,680	지분
25.09.16	대	보전관리	8m미만	27	1,630	지분
25.09.16	임야	보전관리	-	35	2,120	지분
25.09.16	임야	보전관리	12m미만	1137	68,840
25.09.16	공원	보전관리	-	59	3,570	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	22.53	550	지분
25.09.15	임야	보전관리	8m미만	187	2,240	지분
25.09.15	대	보전관리	8m미만	767	57,800
25.09.15	공원	보전관리	-	10.24	250	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	5.48	130	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	11.41	280	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	11.16	270	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	9.45	230	지분
25.09.15	공원	보전관리	-	12.84	308	지분
25.09.15	도로	보전관리	-	58.08	1,420	지분
25.09.15	도로	보전관리	-	61.13	1,500	지분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.07.22	도로	보전관리	-	248	20,000	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	2281	180,000
25.07.08	전	보전관리	-	156	7,020	지분
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	52	2,679	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	358	10,000	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	30	2,264
25.06.12	임야	계획관리	-	26	1,200	지분
25.06.12	임야	계획관리	-	40	3,019	지분
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	301	22,717
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	56.07	680	지분
25.04.24	제방	보전관리	-	826	11,000
25.04.23	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	15	765	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	8m미만	485	27,890	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	17.5	850	지분
25.04.16	대	생산관리	-	15	765	지분
25.04.16	임야	생산관리	-	30.5	1,530	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	2	165	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	16	1,488	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	656	39,000
25.01.25	도로	보전관리	-	92	8,556	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	3	279	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	34	3,162	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	임야	보전관리	-	20	1,860	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	9	572	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	7	444	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	54	3,432	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	175	11,128	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	대	보전관리	8m미만	25	1,589	지분
24.12.12	도로	보전관리	-	13	320	지분
24.12.12	도로	보전관리	-	86	2,132	지분
24.11.25	임야	계획관리	-	20	1,417	지분
24.11.25	도로	계획관리	-	40	2,833	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	40	3,000	지분
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	398	30,000
24.11.13	임야	계획관리	-	20	1,500	지분
24.11.06	임야	보전관리	-	15.62	650	지분
24.11.06	임야	보전관리	12m미만	31.38	2,000	지분
24.11.06	공원	보전관리	-	89	4,240	지분
24.11.06	대	보전관리	-	155	9,500	지분
24.10.18	도로	보전관리	-	20	1,000	지분
24.10.18	임야	보전관리	8m미만	661	10,000	지분
24.10.18	임야	보전관리	-	901	13,700
24.10.18	공원	보전관리	-	6	300	지분
24.10.18	도로	보전관리	-	20	1,000	지분
24.10.18	도로	보전관리	-	20	1,000	지분
24.10.13	임야	보전관리	8m미만	661	10,000	지분
24.10.12	임야	보전관리	8m미만	661	10,000	지분
24.10.07	임야	보전관리	-	224	2,000	지분
24.08.02	임야	보전관리	8m미만	188.85	900	지분
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	188.85	900	지분
24.07.19	임야	보전관리	8m미만	188.85	900	지분
24.07.08	잡종지	보전관리	-	5.2	364	지분
24.07.08	잡종지	보전관리	-	13.96	978	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	6.6	462	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	9.87	691	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	30.7	2,151	지분
24.07.08	도로	보전관리	-	52.23	3,659	지분
24.07.08	도로	보전관리	-	8.39	588	지분
24.07.08	도로	보전관리	-	43.42	3,042	지분
24.07.08	도로	보전관리	-	14.15	991	지분
24.07.08	도로	보전관리	-	9.66	677	지분
24.07.08	주차장	보전관리	-	10.07	705	지분
24.07.08	대	보전관리	-	500	35,026
24.07.08	임야	보전관리	-	18.73	1,312	지분
24.07.08	잡종지	보전관리	-	3.31	232	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	9	630	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	4.42	310	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	1.64	115	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	1.69	118	지분
24.07.08	공원	보전관리	-	1.67	117	지분
24.06.19	답	농림	-	661	67,000
24.06.17	대	계획관리	-	52	3,751	지분
24.06.17	임야	계획관리	8m미만	66	960	지분
24.06.07	대	계획관리	8m미만	56	1,800
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1565	201,000
24.05.29	답	생산관리	-	2179	66,000
24.05.29	대	계획관리	8m미만	599	81,000
24.05.29	대	계획관리	8m미만	72	11,000
24.05.25	도로	생산관리	-	2	34	지분
24.05.25	도로	보전관리	-	98	1,700	지분
24.05.25	도로	생산관리	-	16	260	지분
24.05.25	도로	보전관리	-	1	18	지분
24.05.25	잡종지	보전관리	8m미만	1	46	지분
24.05.13	임야	보전관리	-	167	2,950	지분
24.05.13	임야	보전관리	-	37	1,321	지분
24.05.13	임야	보전관리	-	25	893	지분
24.05.03	답	계획관리	-	4	270	지분
24.05.03	임야	보전관리	-	62	4,280	지분
24.05.03	임야	보전관리	-	166	11,450
24.05.03	임야	보전관리	-	493	34,000
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	650	14,648
24.04.30	임야	보전관리	-	60	1,352
24.04.22	답	계획관리	8m미만	221	26,400
24.04.20	답	농림	12m미만	1110	33,500
24.03.22	공원	보전관리	-	2.26	31	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	1.34	18	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	8.42	115	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	12.23	167	지분
24.03.22	제방	보전관리	-	20.18	193	지분
24.03.22	도로	보전관리	-	10	96	지분
24.03.22	도로	보전관리	-	92.17	880	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	1.05	14	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	1.52	21	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	27.92	266	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	13.09	125	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	6.39	61	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	19	181	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	1.04	14	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	61.89	842	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	1.13	15	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	7.94	108	지분
24.03.22	도로	보전관리	-	56.95	775	지분
24.03.22	도로	보전관리	-	60.46	823	지분
24.03.22	대	보전관리	12m미만	3.8	36	지분
24.03.22	대	보전관리	-	670	38,220
24.03.22	임야	보전관리	-	158.45	1,512	지분
24.03.22	임야	보전관리	8m미만	2	80
24.03.22	임야	보전관리	-	124.88	755	지분
24.03.22	공원	보전관리	-	6.03	82	지분
24.03.18	대	보전관리	-	16	1,060	지분
24.03.18	임야	보전관리	-	20	1,607	지분
24.03.18	공원	보전관리	-	5	331	지분
24.03.18	도로	보전관리	-	95	6,620	지분
24.03.18	공원	보전관리	-	5	331	지분
24.03.18	공원	보전관리	-	3	198	지분
24.03.18	공원	보전관리	-	2	132	지분
24.03.18	공원	보전관리	-	34	2,250	지분
24.03.06	대	계획관리	12m미만	11.19	829	지분
24.03.06	대	보전관리	12m미만	500	37,085
24.03.06	임야	보전관리	12m미만	1.94	144	지분
24.03.06	임야	보전관리	12m미만	4.42	327	지분
24.03.06	도로	보전관리	-	77.93	5,775	지분
24.03.06	도로	생산관리	-	6.62	491	지분
24.03.06	도로	보전관리	-	5.34	396	지분
24.03.06	도로	농림	-	18.2	1,349	지분
24.03.06	도로	생산관리	-	2.07	153	지분
24.03.06	도로	보전관리	-	4.03	299	지분
24.03.06	공원	보전관리	-	2.61	193	지분
24.03.06	공원	보전관리	-	11.26	834	지분
24.03.06	공원	보전관리	-	6.41	475	지분
24.03.06	잡종지	보전관리	12m미만	4.36	323	지분
24.03.06	도로	계획관리	-	2.7	200	지분
24.02.26	전	보전관리	-	161	5,796
24.02.26	답	농림	-	85	580
24.02.20	임야	보전관리	-	20	1,139	지분
24.02.20	공원	보전관리	-	5	284	지분
24.02.20	공원	보전관리	-	2	113	지분
24.02.20	공원	보전관리	-	5	284	지분
24.02.20	대	보전관리	-	16	911	지분
24.02.20	공원	보전관리	-	34	1,936	지분
24.02.20	공원	보전관리	-	3	170	지분
24.01.31	대	보전관리	-	653	46,000
24.01.31	공원	보전관리	-	34	1,956	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	3	115	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	2	115	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	20	1,223	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	5	287	지분
24.01.31	대	보전관리	-	16	920	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	5	287	지분
24.01.31	도로	보전관리	-	93	5,293	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	5	333	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	20	1,332	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	5	333	지분
24.01.31	대	보전관리	-	16	1,066	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	3	199	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	2	133	지분
24.01.31	공원	보전관리	-	34	2,264	지분
24.01.31	도로	보전관리	-	91	6,070	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	1,451	45,960
24.01.29	임야	보전관리	-	435	13,780
24.01.29	임야	보전관리	-	2,472	2,280	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	2,472	700	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	1,672	40	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	1,672	180	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	352	480	지분
24.01.29	임야	보전관리	-	352	1,580	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	40	2,280	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	3	171	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	111	6,386	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	6	342	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	14	798	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	285	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	18	1,026	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	30	1,710	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	6	342	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	19	1,083	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	3	171	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	285	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	18	1,026	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	30	1,710	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	82	4,718	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	4	228	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	24	1,368	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	83	4,772	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	4	228	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	92	5,496	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	3	172	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	20	1,140	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	16	912	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	92	5,294	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	34	1,938	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	285	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	20	1,152	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	-	23	1,552	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	18	1,200	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	3	172	지분
24.01.15	도로	제1종일반주거	-	106	5,319	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	39	2,613	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	16	923	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	34	1,915	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	5	285	지분
24.01.15	대	제1종일반주거	-	14	798	지분
24.01.15	공원	제1종일반주거	-	7	469	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	3	172	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	5	287	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	3	115	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	34	1,956	지분
24.01.13	대	제1종일반주거	-	16	920	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	5	287	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.13	임야	제1종일반주거	-	20	1,223	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.13	대	제1종일반주거	-	16	923	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	34	1,915	지분
24.01.13	도로	제1종일반주거	-	93	5,348	지분
24.01.13	도로	제1종일반주거	-	93	5,400	지분
24.01.13	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.13	임야	제1종일반주거	-	20	1,152	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	6	538	지분
24.01.10	임야	제1종일반주거	-	27	2,422	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	2	179	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	46	4,126	지분
24.01.10	대	제1종일반주거	-	21	1,884	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	4	359	지분
24.01.10	도로	제1종일반주거	-	127	11,401	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	4	270	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	4	270	지분
24.01.10	대	제1종일반주거	-	14	970	지분
24.01.10	임야	제1종일반주거	-	18	1,260	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	2	140	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	2	140	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	30	2,100	지분
24.01.10	도로	제1종일반주거	-	85	5,919	지분
24.01.10	공원	제1종일반주거	-	7	628	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.05	대	제1종일반주거	-	16	923	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	2	115	지분
24.01.05	임야	제1종일반주거	-	20	1,152	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	5	288	지분
24.01.05	도로	제1종일반주거	-	95	5,456	지분
24.01.05	대	제1종일반주거	-	607	34,768
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	34	1,915	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	3	172	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	31	1,775	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	2	114	지분
24.01.05	임야	제1종일반주거	-	18	1,023	지분
24.01.05	대	제1종일반주거	-	15	859	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	5	286	지분
24.01.05	공원	제1종일반주거	-	4	229	지분
24.01.05	도로	제1종일반주거	-	87	4,994	지분
24.01.02	대	보전관리	-	14	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월22일	소유권 경OOOO		소멸
2	2025년2월17일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 372,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,717,983원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	780,720,000원 365,710,118원	58% 2.4회
6개월	26건	607,235,534원 279,693,268원	52% 2.7회
12개월	44건	546,793,258원 249,156,136원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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