감정가	321,000,000 원
최저가	(64%) 205,440,000 원
보증금	(10%) 20,544,000 원
청구액	303,089,464 원

경기도 군포시 산본로 184, 3층303호 (당동,씨티캐슬)
경기도 군포시 당동 748-25

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사건번호	2025타경100082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	12.45㎡(3.77 평)
건물면적	84.35㎡(25.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~76일	2025-03-20	배당요구종기일
~270일	2025-09-30	100%	321,000,000	변경
~305일	2025-11-04	100%	321,000,000	유찰
~333일	2025-12-02	80%	256,800,000	유찰
~375일	2026-01-13	64%	205,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동 748-25	550.5분의 12.45	12.45 ㎡ (3.77평)
건물	당동 748-25	3층303호 철근콘크리트구조	84.35 ㎡ (25.52평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 9.19.)가 제출되었음.

건축물현황

소재지

경기도 군포시 당동 748-25번지

대지면적

550.5㎡
(166.82평)

연면적

4485.26㎡
(1359.17평)

건축면적

369.46㎡
(111.96평)

용적률산정
연면적

4397.52㎡
(1332.58평)

건폐율

67.11%

용적률

798.82%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.13

사용승인일자

2018.03.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.10.02	씨티캐슬	9	84.35	28,000	2018
25.09.11	씨티캐슬	7	84.9	27,200	2018
24.09.09	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.07.15	씨티캐슬	9	84.35	30,800	2018
24.05.19	씨티캐슬	6	84.23	26,000	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월6일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월18일	가압류 주OOOO	3,091,000,000	소멸기준
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2023년12월8일	임차권설정 김OO	292,000,000	소멸
6	2024년2월2일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년1월6일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년1월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호	292,000,000	O
김OO	2021.11.26 2021.10.14		2021.11.26~

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.18.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 2021.11.26. 확정일자 2021.10.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 9.19.)가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	338,525,000원 235,860,625원	70% 2.8회
6개월	9건	328,800,000원 234,653,889원	72% 2.6회
12개월	10건	316,920,000원 227,988,500원	73% 2.4회

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