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17
전
대전지방법원
 감정가753,071,000 원
 최저가(49%) 369,004,000 원
 보증금(10%) 36,900,400 원
 청구액255,087,800 원
세종특별자치시 부강면 갈산리 251-1
사건번호 2024타경124561
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적2,453.00㎡(742.03 평)
건물면적
채무/소유자곽OO / 곽OO
채권자동OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-16 경매접수
~3일 
 2024-12-19 경매개시결정
~98일 
 2025-03-24 배당요구종기일
~288일 
 2025-09-30 100%
753,071,000
 유찰
~323일 
 2025-11-04 70%
527,149,000
 유찰
~358일 
 2025-12-09 49%
369,004,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 갈산리 251-1 전 2453 ㎡
(742.03평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "부강역경부선" 북서측 근거리에 위치하며, 본건
주위는 농경지,농가주택 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 제반대중교통여건은
다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형,완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부)
6)제시목록 외의 물건
없 음.


7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 -맹지임 -지상 소재 수목 포함 평가함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -2/3이상의 농지가 임야화되어 농작물 경작이 불가능한 상태로 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출이 필요, 취득 후 해당 농지의 원상회복이 반드시 요구됨
붙임 사진과 같음


국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 갈산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.04.08임야계획관리-132.231,129지분
25.03.25전계획관리-76410,000
25.01.14답계획관리8m미만230560,500
25.01.11임야계획관리8m미만4966,450
24.12.27임야계획관리25m미만180.756,126지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년8월18일
소유권
곽OO
소멸
2 2015년12월10일
근저당권
동OOOO
300,000,000 소멸기준
3 2015년12월11일
지상권
동OOOO
소멸
4 2016년12월12일
근저당권
조OO
252,000,000 소멸
5 2017년6월7일
가압류
아OOOO
6,987,220 소멸
6 2020년10월6일
가압류
근OOOO
35,985,814 소멸
7 2021년10월19일
압류
국
소멸
8 2023년6월20일
압류
중O
소멸
9 2024년12월19일
임의경매
동OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-맹지임 -지상 소재 수목 포함 평가함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -2/3이상의 농지가 임야화되어 농작물 경작이 불가능한 상태로 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출이 필요, 취득 후 해당 농지의 원상회복이 반드시 요구됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 780,720,000원
365,710,118원		 58%
2.4회
6개월 26건 607,235,534원
279,693,268원		 52%
2.7회
12개월 44건 546,793,258원
249,156,136원		 50%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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