감정가	198,000,000 원
최저가	(70%) 138,600,000 원
보증금	(10%) 13,860,000 원
청구액	81,341,201 원

경기도 화성시 동탄기흥로 570-6, 3층301호 (영천동,동탄골든아이타워)
경기도 화성시 영천동 839-1

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사건번호	2024타경13226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	54.53㎡(16.50 평)
채무/소유자	동OOOOOOOO / 동OOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~43일	2025-01-16	경매개시결정
~117일	2025-03-31	배당요구종기일
~300일	2025-09-30	100%	198,000,000	유찰
~341일	2025-11-10	70%	138,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 839-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 839-1	3층301호 철근콘크리트구조	54.53 ㎡ (16.50평)
참고 사항	대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 839-1번지

대지면적

5575.9㎡
(1689.67평)

연면적

29977.78㎡
(9084.18평)

건축면적

2617.08㎡
(793.05평)

용적률산정
연면적

20103.43㎡
(6091.95평)

건폐율

46.935561%

용적률

360.54143%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.19

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 동OOOO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	압류 국		소멸
4	2024년7월5일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년8월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월19일	가압류 (OOOO	70,886,186	소멸
7	2024년9월2일	가압류 (OOOO	8,709,949	소멸
8	2024년10월14일	가압류 신OOOO	10,297,760	소멸
9	2024년11월19일	가압류 신OOOO	8,150,682	소멸
10	2024년11월26일	압류 부OO		소멸
11	2024년12월27일	가압류 신OOOO	47,191,956	소멸
12	2025년1월16일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년2월26일	압류 양OO		소멸
14	2025년3월10일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,996,289,863원 1,449,414,977원	58% 2.2회
6개월	41건	1,824,961,067원 1,323,062,568원	61% 2회
12개월	74건	1,973,916,275원 1,464,036,953원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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