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근린상가
의정부지방법원
 감정가210,000,000 원
 최저가(49%) 102,900,000 원
 보증금(10%) 10,290,000 원
 청구액109,982,160 원
경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 2층 245호
사건번호 2025타경72185
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:30 입찰 22일전    
토지면적13.75㎡(4.16 평)
건물면적46.73㎡(14.14 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~4일 
 2025-04-28 경매개시결정
~88일 
 2025-07-21 배당요구종기일
~159일 
 2025-09-30 100%
210,000,000
 유찰
~194일 
 2025-11-04 70%
147,000,000
 유찰
~229일 
 2025-12-09 49%
102,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 민락동 803-2 13547.7분의 13.7496 13.7496 ㎡
(4.16평)
건물
 민락동 803-2 2층 245호 철근콘크리트구조 46.73 ㎡
(14.14평)
참고
사항
본건부동산 2층 245호는 용도상 제2종근린생활시설인 사무소로 되어있으며(집합건축물대장 참조,이하`본건사무소`라고 합니다),소유자는 이병원(44년생,남)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 2022.11.22.자로 본건사무소를 주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 손민아(92년생)가 임대보증금 1천만 원,월차임 59만 원,임대기간은 2022.11.10.부터 2024.11.09.까지로 하는 임대차계약을 체결한 사살이 확인되고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건사무소를 주

건축물현황

소재지 경기도 의정부시 민락동 803-2번지
대지면적 13547.7㎡
(4105.36평)		 연면적 76120.59㎡
(23066.85평)
건축면적 8114.5㎡
(2458.94평)		 용적률산정
연면적		 53683.49㎡
(16267.72평)
건폐율 59.9% 용적률 396.26%
지상층수 10층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.01.22 사용승인일자 2020.03.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월19일
소유권
이OO
소멸
2 2020년6월19일
근저당권
(OOOO
145,200,000 소멸기준
3 2025년4월28일
임의경매
유OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
손OO 목적물전부 6,000,000
[월]400,000 		O
2020.3.25.
2025,06,05		 2020.6.10. 2024.11.27.~2025.11.26.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
공부상 근린생활시설임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 427,092,209원
257,068,197원		 58%
2.2회
6개월 23건 443,767,816원
278,670,328원		 61%
2회
12개월 24건 441,777,490원
276,691,981원		 60%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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