감정가	332,000,000 원
최저가	(34%) 113,876,000 원
보증금	(10%) 11,387,600 원
청구액	320,596,300 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21 씨티뷰2차 3층301호

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사건번호	2025타경62457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	52.64㎡(15.92 평)
건물면적	57.14㎡(17.28 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~91일	2025-05-29	배당요구종기일
~215일	2025-09-30	100%	332,000,000	유찰
~257일	2025-11-11	70%	232,400,000	유찰
~292일	2025-12-16	49%	162,680,000	유찰
~334일	2026-01-27	34%	113,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1127-21	452분의 52.64	52.64 ㎡ (15.92평)
건물	풍동 1127-21	3층301호 철근콘크리트구조	57.14 ㎡ (17.28평)
참고 사항	1.철근콘크리트구조 평슬래브및경사슬래브지붕

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-21번지

대지면적

452㎡
(136.97평)

연면적

561.58㎡
(170.18평)

건축면적

198.8㎡
(60.24평)

용적률산정
연면적

451.74㎡
(136.89평)

건폐율

43.98%

용적률

99.94%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.21

사용승인일자

2017.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 서OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸기준
3	2022년9월16일	압류 고OO		소멸
4	2022년9월29일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년12월7일	압류 광OO		소멸
6	2022년12월16일	압류 고OOOO		소멸
7	2023년8월10일	압류 국		소멸
8	2023년8월24일	임차권설정 권OO	295,000,000	소멸
9	2023년11월17일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸
11	2025년7월15일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	295,000,000	O
권OO	2021.7.21. 2021.8.13.
이OO	301호전부	15,000,000	X
이OO	2024.12.172024.12.17.	2025.5.26.	2024.12.12.부터
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	295,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.7.21. 2021.8.13.	2025.5.19.	2021.7.20.부터2023.7.20.까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 권오준):경매신청채권자로 임차인 권오준의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 295,000,000, 전입일자 2021. 7.21. 확정일자 2021.8.13.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	273,733,333원 176,732,493원	66% 2.3회
6개월	39건	240,025,641원 143,201,213원	60% 2.5회
12개월	95건	251,684,211원 162,087,385원	64% 2.2회

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