감정가	134,000,000 원
최저가	(49%) 65,660,000 원
보증금	(10%) 6,566,000 원
청구액	162,651,436 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1223-1 4층402호

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사건번호	2025타경62358
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적	51.01㎡(15.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~86일	2025-05-15	배당요구종기일
~224일	2025-09-30	100%	134,000,000	유찰
~266일	2025-11-11	70%	93,800,000	유찰
~301일	2025-12-16	49%	65,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1223-1	480분의 60	60 ㎡ (18.15평)
건물	성석동 1223-1	4층402호 철근콘크리트구조	51.01 ㎡ (15.43평)
참고 사항	본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호임(건축물현황도상401호임, 매수인은 추후 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음-상세내역 별지 일산동구 공문 참조) 이건은 철근콘크리트구조 기타

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1223-1번지

대지면적

480㎡
(145.45평)

연면적

461.84㎡
(139.95평)

건축면적

152.36㎡
(46.17평)

용적률산정
연면적

461.84㎡
(139.95평)

건폐율

31.74%

용적률

96.22%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.05

사용승인일자

2014.01.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월16일	임차권설정 안OO	150,000,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	150,000,000	O
안OO	2021.5.25. 2021.3.30.		2021.5.25.부터
주OOOOOOOOOOOOOOO	402호전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.25. 2021.03.30.	2025.3.20.	2021.05.25.부터2023.05.24.까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 안준영의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000, 전입일자 2021.5.25. 확정일자 2021.3.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호 임(건축물현황도상401호임, 매수인은 추후 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음-상세내역 별지 일산동구 공문 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	241,500,000원 185,832,563원	75% 1.4회
6개월	22건	259,681,818원 174,068,709원	68% 1.6회
12개월	22건	259,681,818원 174,068,709원	68% 1.6회

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