감정가	1,951,609,200 원
최저가	(70%) 1,366,126,000 원
보증금	(10%) 136,612,600 원
청구액	437,164,383 원

경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경538
중복사건	중복 2025타경477,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	371.30㎡(112.32 평)
건물면적	587.33㎡(177.67 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	국OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~87일	2025-05-02	배당요구종기일
~238일	2025-09-30	100%	1,951,609,200	유찰
~280일	2025-11-11	70%	1,366,126,000	변경
~357일	2026-01-27	70%	1,366,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오금동 599-1	대	371.3 ㎡ (112.32평)
건물	오금동 599-1	1층 다가구주택 철근콘크리구조	149.51 ㎡ (45.23평)
	오금동 599-1	2층 다가구주택 철근콘크리구조	149.51 ㎡ (45.23평)
	오금동 599-1	3층 다가구주택 철근콘크리구조	151.21 ㎡ (45.74평)
	오금동 599-1	3층 다락 철근콘크리구조	137.1 ㎡ (41.47평)
참고 사항	일괄매각, 각 층별 부합물(면적 확장)이 소재하며 건물 감정가에 포함 평가 1.목록1은 목록2 건물의 대

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 오금동 599-1번지

대지면적

371.3㎡
(112.52평)

연면적

450.23㎡
(136.43평)

건축면적

184.91㎡
(56.03평)

용적률산정
연면적

450.23㎡
(136.43평)

건폐율

49.8%

용적률

121.26%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.08

사용승인일자

2021.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월28일	소유권 손OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 국OO	400,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	압류 국		소멸
4	2025년1월24일	압류 고OO		소멸
5	2025년2월6일	임의경매 국OO		소멸
6	2025년2월11일	강제경매 현OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월12일	소유권 손OO		소멸
2	2022년10월31일	전세권 이OO	300,000,000	인수
3	2023년9월1일	근저당권 국OO	400,000,000	소멸기준
4	2024년8월5일	압류 국		소멸
5	2025년2월6일	임의경매 국OO		소멸
6	2025년2월11일	강제경매 현OO		소멸
7	2025년8월13일	임차권설정 김OO	350,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	102호		X
공OO	2024.11.07
탁OO	102호	550,000,000	X
탁OO	2024.11.07. 2024.11.07.	2025.4.29.	2024.09.30.부터2026.09.30.까지
김OO	201호약(60㎡)전부	1차:350,000,0002차:300,000,000300,000,000	O
김OO	2022.4.25.2022.4.25.2022.4.25. 2022.2.25.2022.2.25.	2025.2.25.	2022.04.11.부터현재까지
우OO	202호	300,000,000	X
우OO	2024.03.142024.03.14. 2024.02.16.	2025.3.10.	2024.03.14.부터현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOO	202호전부	300,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.14. 2024.02.16.	2025.4.23.	2024.03.14.~2026.03.13.
이OO	101호약60㎡	300,000,000300,000,000
이OO		2025.2.28.	2022.10.31.부터2024.10.31.까지2022.10.31.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	1. 공무정, 탁우경(102호): 부부임 2. 김주영(201호): 1차계약 2022.4.11.~2024.4.11. 보증금 350,000,000원 확정일자 2022.2.25. 2차계약 2024.4.11.~2025.4.11. 보증금 300,000,000원 (임차보증금 5천만 원 감액) 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.13.임 3. 주택도시보증공사(임차인 우희택, 202호): 임차인 우희택의 임대차보증금반환채권을 양수함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 437,164,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경477,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2023.9.1. 근저당권 설정 목록2: 2022.10.31. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 8. 13. 등기) 있음(임대차보증금 350,000,000원(1차) 300,000,000원 (2차), 전입일 2022. 4. 25., 확정일자 2022. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채무자겸소유자 손OO 기일연기신청 제출
2025.11.06 채권자 국OO 기일연기신청 제출
2025.11.24 채무자겸소유자 손OO 재감정신청 제출

일괄매각, 각 층별 부합물(면적 확장)이 소재하며 건물 감정가에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구