1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 군내면 하성북리 소재 "하성북4리 마을회관" 북동측 근거리에 위치
하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 노선버스 정류장 등의 거리 및 운행빈도 등을
고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서 공업용(석재가공공장) 건부지로 이용중임.
기호(3) : 삼각형 토지로서 현황 "도로" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1)은 동측으로 기호(3) 및 인접토지(하성북리 24-2)를 통과하는 폭 약 4-5미터
내외의 도로를 이용하여 진출입하고, 기호(3)은 동측으로 폭 약 4-5미터의 일부 포장도로와
접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호(3)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로" 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
①기호(1)토지중 중앙쪽 일부(831㎡)에 송전선이 통과하는 지표면의 상공 20미터에서 25미터
까지의 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있음.

②기호(1)토지의 진출입을 위해서는 인접토지(하성북리 24-2) 및 기호(3)을 이용하고 있는
바, 진입도로 사용권원 확보여부에 대한 재확인 요함.
1)건물의 구조
기호(2-1,2-2,2-3) 공히 철골조 및 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감 등

2)이용상태
기호(2-1,2-2,2-3) 공히 공장으로 이용중임.
3)설비내역
전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
공부상 기호(2-4,2-5)가 존재하나, 기호(1) 지상에는 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
① 본건은 석재가공공장으로 이용중이며, 지상에 석재 제품 등이 다수 적재되어 있음.

② 제시외 건물 기호(㉥,㉦)은 타인소유인 것으로 탐문조사되어 평가외 하였음.