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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가184,000,000 원
 최저가(100%) 184,000,000 원
 보증금(10%) 18,400,000 원
 청구액200,000,000 원
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층307호
사건번호 2025타경102445
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.04(화) 10:00    
토지면적9.08㎡(2.75 평)
건물면적13.27㎡(4.01 평)
채무/소유자문OO / 문OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~5일 
 2025-03-25 경매개시결정
~91일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~194일 
 2025-09-30 100%
184,000,000
 유찰
~229일 
 2025-11-04 80%
147,200,000
 변경
~229일 
 2025-11-04 100%
184,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 상도1동 519-1 422.5 분의 9.0791 9.0791 ㎡
(2.75평)
건물
 상도1동 519-1 3층307호 철근콘크리트구조 13.27 ㎡
(4.01평) 		 

건축물현황

소재지 서울특별시 동작구 상도1동 519-1번지
대지면적 420.56㎡
(127.44평)		 연면적 1284.66㎡
(389.29평)
건축면적 200.19㎡
(60.66평)		 용적률산정
연면적		 1049.12㎡
(317.92평)
건폐율 47.6% 용적률 249.46%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.03.29 사용승인일자 2021.12.10
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동작구 상도1동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.21더포레스트311.59300752021
25.07.24더포레스트311.99300752021
25.02.03더포레스트311.99300752021
24.11.11더포레스트311.99300752021
24.07.10더포레스트211.59200802021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년2월28일
소유권
문OO
소멸
2 2022년2월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년9월15일
압류
국
소멸기준
4 2023년10월4일
임차권설정
김OO
200,000,000 소멸
5 2025년3월25일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전유부분전부 200,000,000
 O
2022.02.28.
2022.02.28.		  
주OOOOOOO 전유부분전부 200,000,000
 O
2022.02.28.
2022.02.28.		 2025.6.12.  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.15.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.10.10.자)가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 151,000,000원
136,744,288원		 91%
6회
6개월 1건 151,000,000원
136,744,288원		 91%
6회
12개월 5건 218,400,000원
177,748,613원		 83%
3.8회


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