감정가	397,000,000 원
최저가	(64%) 254,080,000 원
보증금	(10%) 25,408,000 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호

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사건번호	2025타경102400
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	32.55㎡(9.85 평)
건물면적	55.03㎡(16.65 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~2일	2025-03-19	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~197일	2025-09-30	100%	397,000,000	유찰
~232일	2025-11-04	80%	317,600,000	유찰
~274일	2025-12-16	64%	254,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대방동 384-2	253.9분의 32.55	32.55 ㎡ (9.85평)
건물	대방동 384-2	1동 2층202호 철근콘크리트구조	55.03 ㎡ (16.65평)

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 대방동 384-2번지

대지면적

253.9㎡
(76.94평)

연면적

527.54㎡
(159.86평)

건축면적

126.44㎡
(38.32평)

용적률산정
연면적

527.54㎡
(159.86평)

건폐율

49.8%

용적률

207.77%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.04

사용승인일자

2014.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월18일	소유권 백OO		소멸
2	2024년5월3일	임차권설정 황OO	300,000,000	인수
3	2024년7월16일	압류 동OO		소멸기준
4	2025년3월4일	가압류 주OOOO	295,000,000	소멸
5	2025년3월19일	강제경매 황OO		소멸
6	2025년8월28일	압류 동OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전유부분전부	300,000,000	O
황OO	2021.10.05. 2021.10.05.		2021.10.05.
비고 (매각물건 명세서)	황병순:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	463,983,797원 411,428,560원	89% 1.4회
6개월	25건	471,189,878원 433,743,376원	93% 1.2회
12개월	28건	453,562,391원 420,917,693원	94% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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