감정가	33,000,000 원
최저가	(49%) 16,170,000 원
보증금	(10%) 1,617,000 원
청구액	55,909,944 원

제주특별자치도 제주시 연북로 41, 지1층비03호 (노형동,메르헨하우스3)
제주특별자치도 제주시 노형동 722-2

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사건번호	2024타경13625 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3.86㎡(1.17 평)
건물면적	25.53㎡(7.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~5일	2024-12-16	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~293일	2025-09-30	100%	33,000,000	유찰
~335일	2025-11-11	70%	23,100,000	유찰
~370일	2025-12-16	49%	16,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노형동 722-2	1446.7분의 3.856	3.856 ㎡ (1.17평)
건물	노형동 722-2	지1층비03호 철근콘크리트조	25.53 ㎡ (7.72평)
참고 사항	- 본건 소재지 현장에서 만난 메르헨3차 관리사무소 과장 김대신 진술에 의하면, 2024.11.30. 기준 관리비 970만원이 미납되어 있다고 함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 722-2번지

대지면적

1446.7㎡
(438.39평)

연면적

15845.98㎡
(4801.81평)

건축면적

923.4㎡
(279.82평)

용적률산정
연면적

12944.98㎡
(3922.72평)

건폐율

63.83%

용적률

894.79%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.28

사용승인일자

2004.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월12일	소유권 박OO		소멸
2	2015년11월11일	근저당권 삼OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2020년2월4일	근저당권 제OOOO	32,400,000	소멸
4	2024년12월16일	임의경매 삼OOOO		소멸
5	2025년5월1일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOOOOOOOOOO	지1층비03호(현장표시없음)	3,000,000원 [월]450,000원	X
LOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.08 미상		2022.05.25.~2024.05.24
이OO	건물의전부(B03호)	3,000,000원 [월]450,0000원	X
이OO	2022.6.8. 없음	2025.1.17.	2022.5.25.~2029.5.25.
비고 (매각물건 명세서)	이옥학은 LUCASAN PRECIOUS JOY의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 미납 관리비는 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	724,234,002원 421,643,000원	52% 2.4회
6개월	19건	1,152,813,934원 672,136,789원	51% 2.7회
12개월	32건	963,364,011원 501,369,531원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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