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대지
제주지방법원
 감정가159,100,630 원
 최저가(49%) 77,959,000 원
 보증금(10%) 7,795,900 원
 청구액133,072,106 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 791-2
사건번호 2024타경13533
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 20일전    
토지면적149.00㎡(45.07 평)
건물면적86.49㎡(26.16 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-10 경매접수
~2일 
 2024-12-12 경매개시결정
~97일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~294일 
 2025-09-30 100%
159,100,630
 유찰
~336일 
 2025-11-11 70%
111,370,000
 유찰
~371일 
 2025-12-16 49%
77,959,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 종달리 791-2 대 149 ㎡
(45.07평)
제시외
건물		 종달리 791-2 창고 83.8 ㎡
(25.35평) 		포함
종달리 791-2 펌프실 1.69 ㎡
(0.51평) 		포함
종달리 791-2 지하수관정 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ‘종달초등학교’ 남동측
근거리에 위치하며 주택, 농경지 및 토지임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 창고용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급
(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물이 소재하는바, 개략적인 건물개황도를 기재하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
닫기
참고
사항		 - 제시외 건물 포함, 매각에 포함되는 지하수관정이 있음
- 소재지1(종달리 791-2) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 함석지붕 단층 양식장 및 전신주, 지하수 관정시설(허가번호:Y199530117, 관리자 고대식) 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 제시외 인접 토지 지상에 소재한 제시외 건물(ㄴ)이 본 건 토지 지상에 침범되어진 것으로 보여지나 정확한 지적경계는 측량감정을 요함


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.11임야자연녹지8m미만4012,880
25.11.11전자연녹지-308122,120
25.11.10전계획관리8m미만4005,500지분
25.11.06전계획관리-99310,000
25.11.05전계획관리8m미만41411,300
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년4월30일
소유권
김OO
소멸
2 2018년4월30일
근저당권
(OOOO
72,000,000 소멸기준
3 2018년7월31일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
4 2018년8월9일
지상권
(OOOO
소멸
5 2021년8월5일
근저당권
(OOOO
30,000,000 소멸
6 2024년4월8일
압류
국
소멸
7 2024년8월20일
압류
국OOOO
소멸
8 2024년11월14일
가압류
제OOOO
50,000,000 소멸
9 2024년12월5일
가압류
신OOOO
12,017,500 소멸
10 2024년12월12일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 매각에 포함되는 지하수관정이 있음(허가번호: Y199530117, 양수능력: 200㎥/일, 취수허가량: 141㎥/일, 굴착심도:55m, 용도: 농어업용(어업) 비음용)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 1,124,810,812원
435,884,458원		 46%
2.7회
6개월 26건 1,473,011,913원
532,003,231원		 40%
3.1회
12개월 41건 1,130,353,427원
423,364,124원		 46%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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