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67
주택
제주지방법원
 감정가650,371,500 원
 최저가(34%) 223,077,000 원
 보증금(10%) 22,307,700 원
 청구액49,306,709 원
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4
사건번호 2024타경12899
경매종류부동산강제경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.01.27(화) 10:00 입찰 37일전    
토지면적
건물면적427.40㎡(129.29 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자임OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-19 경매접수
~1일 
 2024-11-20 경매개시결정
~97일 
 2025-02-24 배당요구종기일
~315일 
 2025-09-30 100%
650,371,500
 유찰
~357일 
 2025-11-11 70%
455,260,000
 유찰
~392일 
 2025-12-16 49%
318,682,000
 유찰
~434일 
 2026-01-27 34%
223,077,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 서광리 1442-4 1층 계단실 철근콘크리트구조 16.65 ㎡
(5.04평)
서광리 1442-4 2층 주택 철근콘크리트구조 126.35 ㎡
(38.22평)
서광리 1442-4 3층 주택 철근콘크리트구조 126.35 ㎡
(38.22평)
서광리 1442-4 4층 주택 철근콘크리트구조 126.35 ㎡
(38.22평)
제시외
건물		 서광리 1442-4 창고 15.1 ㎡
(4.57평) 		포함
서광리 1442-4 계단실 16.6 ㎡
(5.02평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 구조로
<사용승인일: 2019.03.22.>
외벽: 노출콘크리트, 스타코, 화강석타일 마감 등.
내벽: 석재타일 마감 등.
바닥: 석재타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
2)이용상태
단독주택(다가구주택, 현장표시: 탐라빌)으로 이용중입니다.
3)설비내역
기본위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 - 건물만의 매각, 제시외 건물 포함
본건(녹차분재로 44-20) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 1층 16.65㎡, 2층 126.35㎡, 3층 126.35㎡, 4층 126.35㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4번지
대지면적 497㎡
(150.61평)		 연면적 395.7㎡
(119.91평)
건축면적 167.93㎡
(50.89평)		 용적률산정
연면적		 395.7㎡
(119.91평)
건폐율 33.79% 용적률 79.62%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.08.18 사용승인일자 2019.03.22
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 안덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.16단독140.3440047,5002015
24.03.16단독140.3440047,5002015
24.03.11단독215.5943440,0002001
24.03.09단독97.6833738,5002023
24.03.08단독122.1524037,5001984
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월11일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년11월9일
가처분
임OO
인수
3 2024년11월20일
강제경매
임OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OO 건물의일부(4층 403호,44.9㎡) 2,000,000원
[월]1,000,000원 		X
2024.12.23.
없음		 2024.10.6.~2025.10.5.
박OO 본건제시건물3층(현장표시:302호)부분 미상
[월]미상 		O
2024.03.12
미상		 미상
유OO 본건제시건물3층(현장표시:303호)부분 미상
[월]미상 		O
2023.10.23
미상		 미상
장OO 본건제시건물3층(현장표시:301호)부분 3,000,000원
[월]월세800,000원 		O
2024.05.27
미상		 2024.04.29.~2025.04.28.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 650,371,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,306,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 20. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 10번 처분금지가처분등기(2021.11.9. 제57256호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 건물만의 매각임 - 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,092,126,565원
446,945,888원		 50%
3회
6개월 11건 717,371,339원
318,379,505원		 51%
2.7회
12개월 27건 589,170,049원
310,716,868원		 59%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다