감정가	9,543,300 원
최저가	(49%) 4,676,000 원
보증금	(10%) 467,600 원
청구액	29,533,168 원

전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1

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사건번호	2025타경30229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	367.05㎡(111.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~96일	2025-07-15	배당요구종기일
~172일	2025-09-29	100%	9,543,300	유찰
~214일	2025-11-10	70%	6,680,000	유찰
~256일	2025-12-22	49%	4,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중산리 614-1	전	367.0526 ㎡ (111.03평)	지분 19분의 2 전부
참고 사항	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 묘지 및 전으로 지상의 수목(집

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.04	답	농림	-	542	1,140
25.05.16	답	농림	8m미만	3031.8	6,800
25.05.09	전	생산관리	12m미만	900	1,200
25.04.25	답	농림	8m미만	3012	4,500
25.04.21	답	농림	8m미만	1884.9	3,877
25.04.21	답	농림	8m미만	3064	6,302
25.04.21	답	농림	8m미만	1106.5	2,276
25.04.12	전	계획관리	8m미만	1583	2,874
25.04.10	임야	계획관리	-	79	79
25.03.24	전	생산관리	12m미만	1395	4,200
25.02.18	답	농림	8m미만	3670	8,873
25.02.18	답	농림	8m미만	1993.5	4,820
25.02.18	답	농림	8m미만	3654.8	8,837
25.02.18	답	농림	8m미만	1972.6	4,770
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	449	1,000
24.12.27	임야	생산관리	8m미만	11376	25,000
24.12.19	답	농림	12m미만	2869.3	6,900
24.12.18	답	농림	12m미만	677.2	1,320
24.11.25	답	농림	8m미만	3015.3	4,480
24.11.25	답	농림	8m미만	1021.7	1,520
24.11.19	답	농림	12m미만	677.2	1,300
24.11.07	임야	계획관리	12m미만	3026	7,870
24.11.07	임야	계획관리	-	446	1,160
24.11.07	임야	계획관리	-	659	1,720
24.10.29	대	생산관리	8m미만	297	600
24.10.24	임야	계획관리	12m미만	449	1,000
24.10.08	대	생산관리	8m미만	1132	2,630
24.10.08	임야	농림	-	370	660
24.10.08	답	농림	12m미만	1279	2,917
24.10.08	답	농림	8m미만	1861	3,660
24.10.08	전	농림	8m미만	212	402
24.10.07	답	농림	8m미만	5079	11,800
24.07.25	대	계획관리	8m미만	1399	5,500
24.07.15	임야	생산관리	8m미만	16367	50,000
24.06.22	전	생산관리	-	1157	1,750
24.06.07	임야	생산관리	12m미만	1399	1,500
24.06.07	답	농림	8m미만	2913.2	7,080
24.06.07	답	농림	8m미만	3012.2	7,320
24.06.07	도로	생산관리	-	4	100
24.05.10	답	농림	8m미만	2047.6	4,952
24.05.10	답	농림	8m미만	2024.1	4,896
24.05.10	답	농림	8m미만	1405.2	3,400
24.05.10	답	농림	8m미만	3433.8	8,336
24.04.18	답	농림	8m미만	3062.1	10,900
24.04.02	답	농림	8m미만	1811.3	2,614
24.04.02	전	기타	12m미만	1195	1,886
24.02.27	임야	계획관리	-	119	200
24.02.27	유지	계획관리	-	99	200
24.02.27	임야	계획관리	-	1223	2,100
24.01.31	답	농림	8m미만	1,677	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월23일	소유권 이OO	소멸
2	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
3	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
4	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
5	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
6	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
7	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
8	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
9	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
10	2025년4월11일	강제경매 와OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회 서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	88,979,724원 53,108,600원	49% 2.8회
6개월	16건	104,843,102원 86,348,969원	71% 2.1회
12개월	25건	84,859,495원 73,289,750원	80% 1.6회

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