감정가	11,830,000 원
최저가	(34%) 4,058,000 원
보증금	(10%) 405,800 원
청구액	40,543,596 원

전북특별자치도 정읍시 산외면 종산리 369

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사건번호	2025타경30222 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,183.00㎡(357.86 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	박OO(OOOO OOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~96일	2025-07-07	배당요구종기일
~180일	2025-09-29	100%	11,830,000	유찰
~222일	2025-11-10	70%	8,281,000	유찰
~264일	2025-12-22	49%	5,797,000	유찰
~327일	2026-02-23	34%	4,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종산리 369	전	1183 ㎡ (357.86평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 수풀과 잡목이 무성하여 내부를 확인할

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 산외면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	전	보전관리	-	420	485
25.12.10	전	보전관리	-	463	515
25.12.04	답	농림	12m미만	2084	6,930
25.12.04	답	농림	12m미만	2084	6,930
25.12.04	답	농림	12m미만	3175	10,560
25.12.04	답	농림	12m미만	3175	10,560
25.11.27	답	계획관리	12m미만	2231	3,000
25.11.27	답	농림	12m미만	1408	3,800
25.11.27	답	농림	-	1712	2,200
25.11.27	답	농림	8m미만	1093	1,400
25.11.27	답	농림	8m미만	828	1,100
25.11.27	답	농림	-	3243	4,300
25.11.13	답	보전관리	8m미만	836	1,720
25.11.13	전	보전관리	8m미만	145	300
25.11.12	전	보전관리	-	2017	4,880
25.11.07	대	계획관리	-	830	1,255
25.11.05	전	계획관리	8m미만	926	1,400
25.11.05	전	계획관리	8m미만	774	1,170
25.11.05	전	계획관리	8m미만	873	1,320
25.10.28	답	보전관리	12m미만	1047	3,000	지분
25.10.22	전	보전관리	-	1031	700
25.10.22	임야	농림	-	50281	4,500
25.10.10	답	보전관리	-	39	180
25.10.07	답	보전관리	8m미만	221	400
25.10.07	답	보전관리	12m미만	1940	3,600
25.10.03	대	계획관리	8m미만	833	242
25.10.03	전	계획관리	-	1230	2,198
25.10.03	답	계획관리	8m미만	1527	2,700
25.10.03	임야	보전관리	8m미만	39174	10,700
25.09.25	전	계획관리	-	10	75
25.09.10	답	보전관리	-	2681	1,600
25.09.09	답	계획관리	8m미만	1314	2,000
25.09.02	임야	계획관리	-	2695	1,742
25.09.02	임야	계획관리	-	6586	4,258
25.08.22	답	계획관리	-	218	325
25.08.22	답	계획관리	-	630	938
25.08.20	답	계획관리	-	2020	7,397
25.08.20	답	계획관리	-	820	3,003
25.08.11	답	계획관리	-	1347	2,040
25.08.07	전	계획관리	-	922	850
25.08.04	전	계획관리	-	7931	12,000
25.07.30	답	계획관리	8m미만	3340	4,000
25.07.26	전	계획관리	8m미만	664	1,400
25.07.25	임야	농림	-	676.75	100	지분
25.07.25	임야	농림	-	2298.5	600	지분
25.07.21	전	계획관리	-	1169	1,300
25.07.08	대	계획관리	8m미만	331	920
25.07.03	대	보전관리	8m미만	393	1,200
25.07.03	전	계획관리	-	166	750
25.06.19	임야	계획관리	8m미만	466	3,300
25.06.17	답	농림	8m미만	189	200
25.06.17	답	농림	8m미만	1408.25	1,550	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	577	1,000
25.06.15	전	계획관리	-	7931	19,000
25.06.15	답	계획관리	-	1347	2,040
25.06.09	답	농림	-	3418	9,500
25.06.04	답	생산관리	8m미만	770.1	1,350
25.05.30	대	보전관리	-	60	186
25.05.21	양어장	보전관리	-	584	3,686
25.05.21	답	보전관리	8m미만	62	408
25.05.21	답	보전관리	-	62	408
25.05.21	양어장	보전관리	-	634	4,002
25.05.21	양어장	계획관리	8m미만	3588	23,526
25.05.21	양어장	보전관리	12m미만	611	4,006
25.05.13	임야	보전관리	-	42204	4,537
25.05.12	임야	농림	-	32727	3,404
25.05.12	임야	농림	-	20529	2,114
25.05.09	임야	보전관리	-	18843	900
25.05.09	전	보전관리	-	1958	1,100
25.04.30	대	보전관리	8m미만	819	2,480
25.04.30	대	계획관리	8m미만	427	3,000	지분
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1597	4,839
25.04.14	전	계획관리	8m미만	314	952
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1552	4,703
25.04.14	전	계획관리	8m미만	794	2,406
25.04.09	전	보전관리	-	1626	2,200
25.04.09	임야	보전관리	-	334	300
25.04.01	답	농림	12m미만	175	460
25.04.01	답	농림	12m미만	175	460
25.04.01	답	농림	12m미만	3323	9,040
25.04.01	답	농림	12m미만	3323	9,040
25.04.01	전	계획관리	-	337	600
25.04.01	전	계획관리	-	337	600
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1071	1,900
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1071	1,900
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1987	3,500
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1987	3,500
25.03.20	전	보전관리	-	1342	900
25.03.14	임야	농림	-	10083	2,500	지분
25.03.13	임야	농림	-	10083	2,500	지분
25.03.10	대	계획관리	12m미만	105	350
25.03.10	대	계획관리	12m미만	476	1,400
25.03.06	대	계획관리	8m미만	205	500
25.03.05	전	보전관리	-	2628	3,800
25.03.05	답	농림	12m미만	2681	10,130
25.03.04	답	농림	12m미만	2355	6,500
25.02.28	답	계획관리	-	918	1,100
25.02.25	임야	농림	-	31240	3,374
25.02.13	답	농림	12m미만	1754	2,800
25.02.13	답	농림	12m미만	1479	2,200
25.02.10	답	계획관리	8m미만	1845	1,520
25.02.10	답	계획관리	8m미만	621	500
25.02.10	답	계획관리	-	1230	1,000
25.02.10	답	계획관리	12m미만	595	480
25.02.07	답	계획관리	8m미만	4298	7,844
25.02.06	답	보전관리	-	1002	2,400
25.01.31	답	계획관리	8m미만	89	264
25.01.23	임야	농림	-	20033	4,000
25.01.22	답	계획관리	8m미만	1668	4,500
25.01.08	임야	보전관리	12m미만	50776	4,000	지분
25.01.08	전	계획관리	-	1061	1,500
25.01.08	임야	보전관리	12m미만	20592	1,600	지분
25.01.08	임야	보전관리	12m미만	42032	3,200	지분
25.01.08	임야	보전관리	12m미만	1397	100	지분
25.01.08	임야	보전관리	-	12843	1,000	지분
25.01.07	전	보전관리	-	334	800
25.01.07	답	보전관리	12m미만	810	2,200
25.01.03	대	계획관리	8m미만	723	5,000
25.01.02	답	생산관리	8m미만	2287.4	4,490

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월4일	소유권 신OO		소멸
2	2024년10월25일	가압류 (OOOO	70,354,743	소멸기준
3	2025년2월13일	가압류 메OOOO	23,452,787	소멸
4	2025년4월3일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년4월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	53,061,930원 29,815,400원	58% 2.5회
6개월	17건	73,451,938원 38,489,412원	53% 2.6회
12개월	46건	76,272,342원 57,657,166원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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