감정가	147,981,000 원
최저가	(49%) 72,511,000 원
보증금	(10%) 7,251,100 원
청구액	5,085,884,745 원

전북특별자치도 부안군 상서면 감교리 551-1

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사건번호	2025타경30173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,355.00㎡(1,014.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	켑OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-29	배당요구종기일
~216일	2025-09-29	100%	147,981,000	유찰
~258일	2025-11-10	70%	103,587,000	유찰
~300일	2025-12-22	49%	72,511,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감교리 551-1	전	2783 ㎡ (841.86평)
토지	감교리 551-4	전	572 ㎡ (173.03평)
제시외 건물	감교리 551-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 1. 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 농로'임. 3. 제시외 관정(개략적인 목측(소형관정)) 매각에 포함(관할관청에 문의한바 본건 토지에는 신고된 관정은 없는 것으로 조사됨) 부동산표시 제1호 : 현 전 및 일부 도로이며, 일부 분할되어 있고 인접지번(부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 상서면 감교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	전	계획관리	8m미만	33	100
25.09.04	전	생산관리	-	92	280
25.07.04	전	생산관리	-	155	470
25.07.04	전	생산관리	-	516	1,560
25.07.04	전	생산관리	-	635	1,920
25.07.04	전	생산관리	-	350	1,060
25.07.04	전	생산관리	-	393	1,190
25.07.04	전	생산관리	-	112	347
25.07.04	전	생산관리	-	33	103
25.07.04	전	생산관리	-	1064	3,220
25.07.04	전	생산관리	-	1256	3,800
25.06.12	답	농림	8m미만	2988	8,136
25.06.12	답	농림	8m미만	2988	8,136
25.05.10	전	생산관리	8m미만	209	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	2991	9,000
25.04.09	전	생산관리	-	2483	6,759
25.04.04	대	계획관리	12m미만	755	1,586
25.04.04	유원지	계획관리	12m미만	4349	9,133
25.04.04	유원지	계획관리	12m미만	283	594
25.04.04	유원지	계획관리	12m미만	69	145
25.04.04	유원지	계획관리	12m미만	3234	6,791
25.04.04	전	계획관리	12m미만	283	433
25.04.04	전	계획관리	12m미만	391	599
25.04.04	전	계획관리	12m미만	83	127
25.04.04	전	생산관리	-	93	142
25.04.04	전	생산관리	8m미만	29	44
25.04.04	전	생산관리	8m미만	649	994
25.04.04	전	계획관리	8m미만	250	383
25.04.04	전	생산관리	-	1008	1,544
25.04.04	전	생산관리	8m미만	1362	2,086
25.04.04	전	생산관리	-	10	15
25.04.04	전	생산관리	-	413	632
25.03.08	답	농림	8m미만	2522.5	5,800	지분
25.02.28	답	계획관리	-	433	1,310
25.02.28	답	계획관리	8m미만	132	400
25.02.28	답	계획관리	8m미만	23	70
25.02.28	답	계획관리	8m미만	387	1,170
25.01.16	전	생산관리	-	1805	2,000
24.12.20	전	농림	8m미만	2400	9,050
24.12.18	전	농림	-	1177	2,136
24.12.09	잡종지	생산관리	-	294	3,175
24.11.25	도로	생산관리	-	106	110
24.10.22	전	생산관리	8m미만	1020	2,000	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	298	1,639
24.10.15	대	계획관리	8m미만	298	1,639
24.08.12	답	계획관리	8m미만	2828	12,855
24.07.30	유지	자연환경보전	-	598	3,000
24.07.30	유지	자연환경보전	8m미만	637	2,000
24.07.19	대	계획관리	8m미만	542	1,000
24.06.11	답	농림	8m미만	3000	11,790
24.06.04	전	생산관리	-	1143	3,000
24.05.23	답	농림	8m미만	3000	11,790
24.05.23	답	농림	8m미만	990	3,891
24.05.23	답	농림	8m미만	4530	17,803
24.05.14	대	생산관리	8m미만	221	1,254
24.05.14	전	생산관리	8m미만	599	3,398
24.05.14	전	생산관리	8m미만	502	2,848
24.03.06	전	농림	-	2262	10,000
24.02.29	대	계획관리	8m미만	222	600
24.01.15	답	농림	8m미만	674	1,733
24.01.15	답	농림	8m미만	1,660	4,267

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월20일	소유권 박OO		소멸
2	2025년1월23일	근저당권 켑OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	강제경매 켑OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 1. 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 일부 농로'임. 3. 제시외 관정(개략적인 목측(소형관정)) 매각에 포함(관할관청에 문의한바 본건 토지에는 신고된 관정은 없는 것으로 조사됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	110,019,550원 44,972,386원	37% 3.6회
6개월	47건	162,965,010원 64,761,558원	39% 3.4회
12개월	60건	143,245,248원 61,530,169원	45% 3회

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