| 감정가 | 10,496,000 원 |
| 최저가 | (49%) 5,143,000 원 |
| 보증금 | (10%) 514,300 원 |
| 청구액 | 54,377,874 원 |
전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 812-43
| 사건번호 |
2025타경30165
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지지분매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.12.22(월) 10:00
입찰 31일전
|
| 토지면적 | 64.00㎡(19.36 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 황OO / 황OO |
| 채권자 | 유OOOO OOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-02-18 |
경매접수 |
~48일 |
2025-04-07 |
경매개시결정 |
~140일 |
2025-07-08 |
배당요구종기일 |
~223일 |
2025-09-29 |
100% |
10,496,000 |
유찰 |
~265일 |
2025-11-10 |
70% |
7,347,000 |
유찰 |
~307일 |
2025-12-22 |
49% |
5,143,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
창북리 812-43 |
대 |
64 ㎡
(19.36평)
|
지분 35분의 7 전부 |
제시외
건물 |
창북리 812-43 |
주택 |
9.6 ㎡
(2.90평)
|
제외
|
| 창북리 812-43 |
보일러실 |
0.44 ㎡
(0.13평)
|
제외
|
| 창북리 812-43 |
부속주택 |
3.68 ㎡
(1.11평)
|
제외
|
| 창북리 812-43 |
세면장 |
1.62 ㎡
(0.49평)
|
제외
|
| 창북리 812-43 |
창고 |
6.8 ㎡
(2.06평)
|
제외
|
| 창북리 812-43 |
화장실 및 창고 |
1.36 ㎡
(0.41평)
|
제외
|
참고
사항 |
1.지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외.
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액임.
3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭조 기와 |
국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.09.17 | 전 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 479 | 7,500 | |
| 25.08.11 | 도로 | 자연녹지 | - | 9 | 90 | 지분 |
| 25.08.11 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 1.5 | 10 | 지분 |
| 25.08.11 | 도로 | 자연녹지 | 8m미만 | 1.5 | 10 | 지분 |
| 25.08.11 | 잡종지 | 자연녹지 | - | 1177 | 2,400 | |
| 25.08.11 | 잡종지 | 자연녹지 | 8m미만 | 1111 | 2,400 | |
| 25.08.11 | 도로 | 자연녹지 | - | 9 | 90 | 지분 |
| 25.08.08 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5047.1 | 16,480 | |
| 25.07.28 | 답 | 생산녹지 | 8m미만 | 33 | 500 | |
| 25.07.28 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4833.9 | 16,082 | |
| 25.07.21 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4950 | 15,000 | |
| 25.07.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4503.5 | 18,329 | |
| 25.07.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4688.6 | 19,083 | |
| 25.06.25 | 답 | 준공업 | 8m미만 | 165 | 1,730 | |
| 25.06.17 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4655.4 | 14,784 | |
| 25.06.12 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5150.9 | 20,964 | |
| 25.06.12 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5065 | 20,615 | |
| 25.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5099.4 | 20,755 | |
| 25.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4774 | 19,430 | |
| 25.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5127.6 | 20,869 | |
| 25.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5204.1 | 21,181 | |
| 25.05.30 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4938.5 | 20,050 | |
| 25.05.21 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4589.4 | 18,633 | |
| 25.04.28 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4999.5 | 16,630 | |
| 25.04.28 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4994.9 | 16,620 | |
| 25.04.28 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5004.9 | 16,650 | |
| 25.04.14 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5068 | 15,090 | |
| 25.04.14 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5008.6 | 18,000 | |
| 25.04.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5126 | 20,812 | |
| 25.04.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4954.9 | 20,117 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4989.8 | 16,568 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5054.6 | 16,800 | |
| 25.04.03 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5066.4 | 16,832 | |
| 25.03.27 | 답 | 제1종일반주거 | - | 165 | 2,500 | 지분 |
| 25.02.06 | 대 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 327 | 12,375 | |
| 25.02.06 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4758.6 | 10,000 | |
| 25.01.17 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4957.2 | 13,500 | |
| 25.01.10 | 임야 | 제1종일반주거 | - | 67 | 1,183 | |
| 25.01.10 | 전 | 제1종일반주거 | - | 593 | 8,302 | |
| 25.01.10 | 임야 | 보전녹지 | 8m미만 | 7 | 124 | |
| 25.01.10 | 임야 | 제1종일반주거 | - | 10 | 177 | |
| 24.12.23 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4878.8 | 10,646 | |
| 24.12.18 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5159.3 | 16,500 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 34 | 125 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 354 | 1,338 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 207 | 788 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 3 | 13 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 684 | 2,588 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 701 | 2,650 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 81 | 313 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 83 | 200 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 20 | 75 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 148 | 563 | 지분 |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 886 | 3,350 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 634 | 2,400 | |
| 24.11.26 | 전 | 자연녹지 | - | 155 | 588 | 지분 |
| 24.11.06 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5822.4 | 21,132 | |
| 24.10.31 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5822.4 | 21,132 | |
| 24.10.31 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5086.9 | 18,400 | |
| 24.10.30 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5086.9 | 18,400 | |
| 24.09.05 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3248.1 | 14,714 | |
| 24.09.05 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3900.9 | 17,671 | |
| 24.09.05 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3907.1 | 17,699 | |
| 24.08.19 | 전 | 제1종일반주거 | - | 33.4 | 267 | 지분 |
| 24.08.19 | 전 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 6.2 | 50 | 지분 |
| 24.08.10 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5016 | 16,687 | |
| 24.08.08 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5063 | 22,935 | |
| 24.08.08 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4990.3 | 22,606 | |
| 24.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5131.9 | 17,861 | |
| 24.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4929.7 | 17,145 | |
| 24.06.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5131.9 | 17,861 | |
| 24.05.17 | 답 | 용도미지정 | - | 53 | 208 | |
| 24.05.17 | 답 | 자연녹지 | 8m미만 | 171 | 676 | |
| 24.05.17 | 답 | 용도미지정 | - | 289 | 1,131 | |
| 24.05.17 | 답 | 용도미지정 | - | 537 | 2,106 | |
| 24.05.17 | 답 | 용도미지정 | - | 651 | 2,561 | |
| 24.05.17 | 답 | 자연녹지 | - | 250 | 912 | |
| 24.05.17 | 전 | 용도미지정 | - | 254 | 1,001 | |
| 24.05.16 | 전 | 용도미지정 | - | 59 | 216 | |
| 24.04.30 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3988.4 | 13,266 | |
| 24.04.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 6311.9 | 28,593 | |
| 24.04.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5931.1 | 26,868 | |
| 24.04.01 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5164.3 | 16,000 | |
| 24.03.29 | 대 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 260 | 7,890 | |
| 24.03.29 | 대 | 제1종일반주거 | 8m미만 | 260 | 7,000 | |
| 24.03.20 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5030.2 | 22,787 | |
| 24.03.18 | 답 | 농림 | - | 4878.7 | 17,712 | |
| 24.02.27 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4614.6 | 16,752 | |
| 24.02.20 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5149.1 | 18,684 | |
| 24.01.15 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4,942 | 15,000 | |
| 24.01.09 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3,983 | 13,500 | |
| 24.01.08 | 답 | 농림 | 8m미만 | 5,125 | 17,050 | |
| 24.01.08 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4,817 | 16,027 | |
| 24.01.02 | 전 | 농림 | 8m미만 | 191 | 615 | |
| 24.01.02 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2,338 | 7,345 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 3 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 4 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 5 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 6 |
2025년3월18일 |
소유권
황OO
|
|
소멸 |
| 7 |
2025년3월18일 |
소유권
임OO
|
|
소멸 |
| 8 |
2025년4월7일 |
강제경매
유OOOO
|
|
소멸기준 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)
| 임차인 |
용도/점유 |
보증금/월세 |
대항력 |
| 전입일/확정일 |
배당요구 |
비고 |
| 황OO |
미상 |
|
|
2024.06.07
|
|
미상 |
여의주경매 조언 한 마디
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다. |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 7. 개시결정 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
|
1.지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외.
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액임.
3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군 |
| 등기소 |
전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14)) |
| 세무서 |
정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
2건 |
120,088,100원
51,650,000원 |
36%
3.5회 |
| 6개월 |
7건 |
85,156,574원
41,867,429원 |
44%
3회 |
| 12개월 |
14건 |
279,858,504원
121,832,607원 |
53%
2.4회 |
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