감정가	19,653,000 원
최저가	(70%) 13,757,000 원
보증금	(10%) 1,375,700 원
청구액	11,995,494 원

전북특별자치도 부안군 보안면 하입석리 440-5

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~94일	2025-07-28	배당요구종기일
~157일	2025-09-29	100%	19,653,000	유찰
~199일	2025-11-10	70%	13,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하입석리 440-5	전	873 ㎡ (264.08평)
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 보안면의 사실조회서에 따르면 일부 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '일부 묘지'임. 4. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 금액임. 부동산표시 제1호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 하입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	전	생산관리	8m미만	3980	7,200
25.09.30	답	농림	8m미만	4000	12,500
25.09.29	답	농림	8m미만	4000	12,500
25.09.26	답	농림	8m미만	1657	2,972
25.09.26	답	농림	8m미만	4000	7,228
25.09.15	잡종지	생산관리	8m미만	1531	7,265
25.09.15	전	생산관리	-	10	45
25.09.15	전	생산관리	-	42	190
25.08.25	대	계획관리	8m미만	493	1,039
25.08.25	대	계획관리	8m미만	241	461
25.05.28	답	농림	8m미만	3528	8,000
25.05.26	답	농림	8m미만	2010	6,874
25.05.26	답	농림	8m미만	1990	6,806
25.05.09	전	생산관리	-	10	45
25.05.09	전	생산관리	-	42	190
25.05.09	전	생산관리	8m미만	1531	6,950
25.03.21	답	농림	8m미만	980	1,625
25.03.21	답	농림	8m미만	2940	4,875
25.01.17	답	농림	8m미만	3515	9,567
25.01.17	답	농림	8m미만	4473	12,177
24.11.30	임야	계획관리	8m미만	397	960
24.11.30	임야	계획관리	8m미만	496	1,650
24.11.30	전	계획관리	8m미만	5153	17,149	지분
24.11.30	전	계획관리	8m미만	477	1,152	지분
24.11.26	전	생산관리	-	1331	1,567
24.11.26	대	계획관리	8m미만	635	1,433
24.11.15	답	농림	8m미만	4000	12,500
24.11.15	답	농림	8m미만	4000	12,500
24.11.15	대	계획관리	8m미만	60	90
24.10.11	대	계획관리	8m미만	453	4,700
24.07.24	답	농림	8m미만	910	3,185
24.07.24	답	농림	8m미만	2840	9,940
24.06.28	답	농림	8m미만	1478	3,728
24.06.28	답	농림	8m미만	2487	6,272
24.05.22	대	계획관리	8m미만	430	5,590
24.05.08	대	계획관리	8m미만	423	2,000
24.03.13	대	계획관리	-	453	5,000
24.03.11	대	계획관리	8m미만	304	600
24.03.07	답	농림	8m미만	4030	12,190
24.02.22	답	농림	8m미만	2000	6,050
24.02.15	답	농림	8m미만	2000	6,050
24.02.08	임야	계획관리	12m미만	6697.5	3,000	지분
24.01.18	전	계획관리	8m미만	195	1,000
24.01.12	대	계획관리	8m미만	331	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월30일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월28일	근저당권 남OOOO	13,000,000	소멸기준
4	2023년9월5일	가압류 전OOOO	32,038,156	소멸
5	2023년12월8일	가압류 농OOOO	47,450,913	소멸
6	2023년12월8일	가압류 농OOOO	8,373,690	소멸
7	2025년4월28일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 보안면의 사실조회서에 따르면 일부 농지로서 원상복구행위가 선행되 지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '일부 묘지'임. 4. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	110,019,550원 44,972,386원	37% 3.6회
6개월	47건	162,965,010원 64,761,558원	39% 3.4회
12개월	60건	143,245,248원 61,530,169원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구