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365
주택
전주지방법원 정읍지원
 감정가16,268,600 원
 최저가(70%) 11,388,000 원
 보증금(10%) 1,138,800 원
 청구액22,785,756 원
전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413
사건번호 2024타경34324 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전    
토지면적116.00㎡(35.09 평)
건물면적100.58㎡(30.43 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자현OOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-30 경매접수
~14일 
 2025-01-13 경매개시결정
~310일 
 배당요구종기일
~273일 
 2025-09-29 100%
16,268,600
 유찰
~315일 
 2025-11-10 70%
11,388,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 양괴리 413 대 116 ㎡
(35.09평)
건물
 양괴리 413 단층 주택 47.88 ㎡
(14.48평)
제시외
건물		 양괴리 413 보일러실 등 10.6 ㎡
(3.21평) 		포함
양괴리 413 처마 6.3 ㎡
(1.91평) 		포함
양괴리 413 다용도실 0.9 ㎡
(0.27평) 		포함
양괴리 413 처마 19.4 ㎡
(5.87평) 		포함
양괴리 413 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
양괴리 413 창고 3.5 ㎡
(1.06평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물 ㄷ)은 일부가 인접 제시외토지 (411-5번지)상에 소재함. 3. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)은 전체가 인접 제시외토지 (411-5번지)상에 소재함.
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부

건축물현황

소재지 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 413번지
대지면적 116㎡
(35.15평)		 연면적 47.88㎡
(14.51평)
건축면적 47.88㎡
(14.51평)		 용적률산정
연면적		 47.88㎡
(14.51평)
건폐율 41.28% 용적률 41.28%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1983. .
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 신태인읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.25단독558172,8001982

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년4월28일
소유권
신OO
소멸
2 2025년1월13일
강제경매
현OOOO
소멸기준
3 2025년4월11일
가압류
한OOOO
64,152,635 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년4월28일
소유권
신OO
소멸
2 2025년1월13일
강제경매
현OOOO
소멸기준
3 2025년4월11일
가압류
한OOOO
64,152,635 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각되는 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물 ㄷ)은 일부가 인접 제시외토지 (411-5번지)상에 소재함. 3. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)은 전체가 인접 제시외토지 (411-5번지)상에 소재함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군

등기소 전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서 정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 72,042,720원
57,500,000원		 80%
1회
6개월 2건 117,637,860원
70,249,995원		 65%
1.5회
12개월 2건 117,637,860원
70,249,995원		 65%
1.5회


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