감정가	17,010,000 원
최저가	(49%) 8,334,900 원
보증금	(10%) 833,490 원
청구액	49,175,669 원

전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리 205-2

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사건번호	2025타경30192
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~200일	2025-09-29	100%	17,010,000	유찰
~242일	2025-11-10	70%	11,907,000	유찰
~284일	2025-12-22	49%	8,334,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회룡리 205-2	대	486 ㎡ (147.02평)
참고 사항	1. 토지만 매각. 지적도상 맹지이고, 현황 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로를 이용하여 출입하며, 남측으로 접한 도로는 대상토지 일부의 토지임.(남측 일부를 현황 도로로 이용중) 2. 사다리형 평지의 토지로써 현재 대로 이용중임. 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 및 제시외 설비(태양광설비, 경량철골조 설치용량: 3Kw)있음 4. 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한받는 금액은 12,150,000원 임. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 대로 수목이 식재되어 있고,

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 회룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	대	계획관리	8m미만	453	750
25.09.01	전	생산관리	-	635	1,920
25.04.17	대	계획관리	8m미만	90.6	100	지분
25.04.09	대	계획관리	8m미만	181.2	200	지분
25.04.03	전	농림	12m미만	511	1,364
25.04.03	답	농림	8m미만	1459.4	3,897
25.04.03	답	농림	8m미만	1862.3	4,972
25.04.03	전	농림	12m미만	2062	5,506
25.03.04	도로	보전관리	8m미만	242	361	지분
25.03.04	잡종지	보전관리	8m미만	597	1,130
25.03.04	도로	생산관리	8m미만	100.2	119	지분
25.02.20	답	보전관리	8m미만	1545	1,570	지분
25.02.20	대	계획관리	8m미만	90.6	100	지분
24.12.18	답	생산관리	12m미만	1106	1,500
24.11.08	도로	계획관리	-	17	35
24.10.14	도로	보전관리	8m미만	242	361	지분
24.10.14	도로	보전관리	8m미만	100.2	119	지분
24.10.14	잡종지	보전관리	8m미만	1468	1,527
24.04.15	양어장	보전관리	8m미만	1063	1,989
24.04.15	제방	보전관리	8m미만	242	149	지분
24.04.15	제방	보전관리	8m미만	100.2	62	지분
24.03.28	전	농림	8m미만	814	1,846
24.03.28	전	계획관리	8m미만	407	929
24.03.17	전	보전관리	8m미만	2642	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월6일	소유권 정OO	소멸
2	2012년6월4일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2025년3월14일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 6. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 여부 불분명

1. 토지만 매각. 지적도상 맹지이고, 현황 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로를 이용하여 출입하며, 남측으로 접한 도로는 대상토 지 일부의 토지임.(남측 일부를 현황 도로로 이용중) 2. 사다리형 평지의 토지로써 현재 대로 이용중임. 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 및 제시외 설비(태양광설비, 경량철골조 설치용량: 3Kw)있음 4. 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한받는 금액은 12,150,000원 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	170,668,167원 188,933,000원	67% 3.7회
6개월	8건	72,496,165원 76,567,250원	68% 2.3회
12개월	13건	103,413,571원 95,537,777원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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