| 감정가 | 12,120,000 원 |
| 최저가 | (70%) 8,484,000 원 |
| 보증금 | (10%) 848,400 원 |
| 청구액 | 28,532,325 원 |
| 사건번호 |
2025타경30185
|
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.11.10(월) 10:00
입찰 3일전
|
| 토지면적 | 505.00㎡(152.76 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | 국OO / 국OO |
| 채권자 | 대OOOOOOO |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-03-10 |
경매접수 |
~0일 |
2025-03-10 |
경매개시결정 |
~92일 |
2025-06-10 |
배당요구종기일 |
~203일 |
2025-09-29 |
100% |
12,120,000 |
유찰 |
~245일 |
2025-11-10 |
70% |
8,484,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
반암리 360 |
대 |
505 ㎡
(152.76평)
|
|
참고
사항 |
1. 부정형의 토지로서 주거나지 등으로 이용중임.
2. 토지 서측 일부 및 인접 토지(반암리 360-1 및 369-8)상에 타인소유의 제시외 건물에 대한 법정지상권 여부는 불분명.
3. 대상토지는 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 4. 토지만 매각
부동산표시 제1호 : 대이며, 일부 지상에 자생한 것으로 보이는 대나무 및 수목이 소재 |
국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 아산면 반암리
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.10.01 | 전 | 생산관리 | 8m미만 | 2701 | 11,000 | |
| 25.09.25 | 답 | 자연환경보전 | 8m미만 | 754 | 6,780 | |
| 25.09.09 | 전 | 보전관리 | - | 1058 | 3,500 | |
| 25.08.13 | 대 | 보전관리 | 8m미만 | 258 | 780 | |
| 25.07.21 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2423.5 | 6,762 | |
| 25.07.14 | 전 | 보전관리 | - | 883 | 2,000 | |
| 25.06.26 | 전 | 계획관리 | - | 129 | 334 | |
| 25.06.26 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 1260 | 3,024 | |
| 25.06.26 | 전 | 계획관리 | 8m미만 | 493 | 1,342 | |
| 25.05.21 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1155.2 | 3,145 | |
| 25.04.10 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 2811 | 3,942 | |
| 25.04.10 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 1101 | 1,544 | |
| 25.04.10 | 답 | 보전관리 | 8m미만 | 3455 | 5,070 | |
| 25.04.10 | 전 | 보전관리 | - | 2281 | 3,347 | |
| 25.04.10 | 전 | 보전관리 | - | 2267 | 3,474 | |
| 25.04.10 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1269 | 2,109 | |
| 25.04.10 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2596 | 4,551 | |
| 25.03.04 | 답 | 보전관리 | 12m미만 | 141 | 1,000 | |
| 25.03.04 | 답 | 보전관리 | 12m미만 | 929 | 1,000 | |
| 25.01.20 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4951.4 | 10,486 | |
| 24.11.04 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 185 | 1,200 | |
| 24.10.30 | 답 | 농림 | - | 3455 | 8,182 | |
| 24.10.30 | 답 | 농림 | - | 1190 | 2,818 | |
| 24.10.20 | 답 | 생산관리 | 8m미만 | 2516 | 19,000 | |
| 24.10.14 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4874 | 14,700 | |
| 24.10.10 | 임야 | 자연환경보전 | - | 2314 | 3,500 | |
| 24.10.07 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 436 | 524 | |
| 24.10.07 | 전 | 농림 | 8m미만 | 872 | 3,200 | |
| 24.10.07 | 전 | 보전관리 | - | 306 | 370 | |
| 24.10.07 | 답 | 보전관리 | - | 545 | 660 | |
| 24.10.07 | 답 | 보전관리 | - | 1048 | 1,270 | |
| 24.09.11 | 전 | 농림 | 8m미만 | 64 | 133 | |
| 24.09.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2499 | 5,292 | |
| 24.09.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 2952.2 | 6,251 | |
| 24.09.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1606.3 | 3,405 | |
| 24.09.11 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 307 | 2,300 | |
| 24.09.11 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 185 | 700 | |
| 24.09.11 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3217.7 | 6,811 | |
| 24.09.11 | 전 | 농림 | 8m미만 | 11 | 21 | |
| 24.06.29 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 302 | 900 | |
| 24.05.22 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 992 | 2,500 | |
| 24.04.05 | 대 | 계획관리 | 8m미만 | 807 | 10,000 | |
| 24.04.02 | 답 | 농림 | 8m미만 | 1260.6 | 2,070 | |
| 24.03.20 | 답 | 보전관리 | - | 447 | 918 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 1736 | 3,570 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 137 | 281 | 지분 |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 4460 | 9,173 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 817 | 1,680 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 1739 | 3,577 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 1445 | 2,972 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 363 | 745 | 지분 |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 1277 | 2,625 | |
| 24.03.20 | 전 | 보전관리 | - | 305 | 626 | |
| 24.03.20 | 답 | 보전관리 | - | 148 | 306 | |
| 24.03.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 4567.6 | 13,820 | |
| 24.03.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3906.8 | 11,820 | |
| 24.03.16 | 답 | 농림 | 8m미만 | 3863.7 | 11,690 | |
| 24.03.01 | 전 | 보전관리 | - | 997 | 3,563 | |
| 24.03.01 | 전 | 보전관리 | - | 2258 | 8,069 | |
| 24.03.01 | 전 | 보전관리 | - | 1782 | 6,368 | |
| 24.02.22 | 전 | 보전관리 | 8m미만 | 2883 | 8,000 | |
| 24.01.18 | 임야 | 보전관리 | - | 737 | 1,220 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
2024년1월26일 |
소유권
국OO
|
|
소멸 |
| 2 |
2023년12월7일 |
압류
국
|
|
소멸기준 |
| 3 |
2024년1월30일 |
가압류
대OOOO
|
22,825,527 |
소멸 |
| 4 |
2024년10월14일 |
가압류
하OOOO
|
14,443,746 |
소멸 |
| 5 |
2025년3월11일 |
강제경매
대OOOO
|
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)
여의주경매 조언 한 마디
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 7. 압류 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
토지 일부 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립 불분명 |
|
1. 부정형의 토지로서 주거나지 등으로 이용중임.
2. 토지 서측 일부 및 인접 토지(반암리 360-1 및 369-8)상에 타인소유의 제시외 건물에 대한 법정지상권 여부는 불분명.
3. 대상토지는 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 4. 토지만 매각 ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29
대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184
관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군 |
| 등기소 |
전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359)) |
| 세무서 |
정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
3건 |
170,668,167원
188,933,000원 |
67%
3.7회 |
| 6개월 |
8건 |
72,496,165원
76,567,250원 |
68%
2.3회 |
| 12개월 |
13건 |
103,413,571원
95,537,777원 |
69%
1.9회 |
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