감정가	88,244,090 원
최저가	(49%) 43,239,600 원
보증금	(10%) 4,323,960 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 81

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사건번호	2025타경14 물건번호
중복사건	병합 2025타경30015,
경매종류	상속재산분할을 위한 부동산경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	673.62㎡(203.77 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~34일	2025-02-05	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~270일	2025-09-29	100%	88,244,090	유찰
~312일	2025-11-10	70%	61,770,900	유찰
~354일	2025-12-22	49%	43,239,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선은리 81	답	673.619 ㎡ (203.77평)	지분 21분의 2 전부
참고 사항	1. 지분경매(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 토지이용계획확인서상 일부가 소하천 저촉 및 소하천구역, 소하천예정지에 해당하나 그 면적이 미미하고, 일부 현황구거로 사용중이나 그면적이 미미하여 이에 구애없이 평가됨 부동산표시 제3호 : 현, 답으로 인접지번(81)과 일부 경계없이 사용 중임. 부

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	대	일반상업	8m미만	20	1,200
25.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	37	165
25.06.30	묘지	제1종일반주거	25m미만	4	70	지분
25.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	458	9,700
25.05.12	대	자연녹지	-	13	100
25.04.22	대	생산녹지	-	255	7,315
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	959	7,540
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	1498	13,700
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	691	6,300
25.01.24	답	자연녹지	-	3372	15,000
25.01.17	전	자연녹지	25m미만	115	2,394
25.01.17	대	자연녹지	-	1641	45,486
24.12.24	전	제1종일반주거	-	89	1,691
24.12.09	도로	생산녹지	-	199	3,363
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	131	2,400	지분
24.12.03	전	자연녹지	-	134	1,600	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	139	1,077	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	347	2,036
24.11.26	전	자연녹지	-	443	3,423	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	377	2,212
24.11.26	전	자연녹지	-	43	252
24.11.01	전	제1종일반주거	8m미만	171	2,700
24.10.21	주차장	자연녹지	-	228	10,898
24.09.30	대	제1종일반주거	25m미만	8	190	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	735	19,874
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	7	142	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	-	11	194
24.09.26	답	자연녹지	8m미만	312	6,300
24.09.26	전	생산녹지	8m미만	924	12,000
24.09.20	도로	제1종일반주거	-	40	1,720
24.08.24	대	자연녹지	8m미만	617	9,300
24.06.05	대	생산녹지	-	179	4,998
24.06.05	대	생산녹지	-	22	614
24.05.20	전	자연녹지	25m미만	68	500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	1590	13,500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	823	7,000
24.05.08	전	생산녹지	8m미만	37.36	415	지분
24.05.08	전	용도미지정	-	200	3,025
24.03.06	대	기타	-	751	20,884
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	86	2,400
24.02.14	잡종지	자연녹지	8m미만	893	7,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월7일	소유권 최OO		소멸
2	2011년1월18일	소유권 오OO		소멸
3	2011년1월18일	소유권 오OO		소멸
4	2021년12월9일	소유권 오OO		소멸
5	2011년9월27일	가처분 오OO		인수
6	2014년4월17일	압류 울OOOO		소멸기준
7	2025년1월21일	강제경매 최OO		소멸
8	2025년4월29일	근저당권 부OOOO	1,885,000,000	소멸
9	2025년4월29일	근저당권 부OOOO	480,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분경매(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 토지이용계획확인서상 일부가 소하천 저촉 및 소하천구역, 소하천예정지에 해당하나 그 면적이 미미하고, 일부 현황구거로 사용중이나 그면적이 미미하여 이에 구애없이 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

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