감정가	8,208,000 원
최저가	(70%) 5,745,600 원
보증금	(10%) 574,560 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 391-4

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사건번호	2025타경14 물건번호
중복사건	병합 2025타경30015,
경매종류	상속재산분할을 위한 부동산경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~34일	2025-02-05	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~270일	2025-09-29	100%	8,208,000	유찰
~312일	2025-11-10	70%	5,745,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선은리 391-4	전	76 ㎡ (22.99평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부안읍장 사실조회회신) 2. 지목은 전이나, 삼감형의 평지로서 인접(선은리 392-4)분묘지의 부속토지임. 3. 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 부동산표시 제3호 : 현, 답으로 인접지번(81)과 일부 경계없이 사용 중임. 부

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	37	165
25.06.30	묘지	제1종일반주거	25m미만	4	70	지분
25.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	458	9,700
25.05.12	대	자연녹지	-	13	100
25.04.22	대	생산녹지	-	255	7,315
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	959	7,540
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	1498	13,700
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	691	6,300
25.01.24	답	자연녹지	-	3372	15,000
25.01.17	전	자연녹지	25m미만	115	2,394
25.01.17	대	자연녹지	-	1641	45,486
24.12.24	전	제1종일반주거	-	89	1,691
24.12.09	도로	생산녹지	-	199	3,363
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	131	2,400	지분
24.12.03	전	자연녹지	-	134	1,600	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	139	1,077	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	347	2,036
24.11.26	전	자연녹지	-	443	3,423	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	377	2,212
24.11.26	전	자연녹지	-	43	252
24.11.01	전	제1종일반주거	8m미만	171	2,700
24.10.21	주차장	자연녹지	-	228	10,898
24.09.30	대	제1종일반주거	25m미만	8	190	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	735	19,874
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	7	142	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	-	11	194
24.09.26	답	자연녹지	8m미만	312	6,300
24.09.26	전	생산녹지	8m미만	924	12,000
24.09.20	도로	제1종일반주거	-	40	1,720
24.08.24	대	자연녹지	8m미만	617	9,300
24.06.05	대	생산녹지	-	179	4,998
24.06.05	대	생산녹지	-	22	614
24.05.20	전	자연녹지	25m미만	68	500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	1590	13,500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	823	7,000
24.05.08	전	생산녹지	8m미만	37.36	415	지분
24.05.08	전	용도미지정	-	200	3,025
24.03.06	대	기타	-	751	20,884
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	86	2,400
24.02.14	잡종지	자연녹지	8m미만	893	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년11월11일	소유권 최OO	소멸
2	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
3	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
4	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
5	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
6	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
7	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
8	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
9	2019년10월4일	소유권 오OO	소멸
10	2020년6월4일	압류 여OO	소멸기준
11	2025년2월5일	임의경매 오OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 0 . 6 . 4 . 압 류 ( 오 정 호 지 분), 2025.2.5.경매개시결 설정 정(오정호지분포함전부))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 인접(선은리 392-4) 분묘지의 부속토지로서 분묘기지권 성립여부는 불분명

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부안읍장 사실조회회신) 2. 지목은 전이나, 삼감형의 평지로서 인접(선은리 392-4)분묘지의 부속토지임. 3. 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	110,019,550원 44,972,386원	37% 3.6회
6개월	47건	162,965,010원 64,761,558원	39% 3.4회
12개월	60건	143,245,248원 61,530,169원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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