감정가	297,935,050 원
최저가	(49%) 145,989,000 원
보증금	(10%) 14,598,900 원
청구액	530,069,204 원

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 842

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경367 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4,412.10㎡(1,334.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~9일	2025-04-18	경매개시결정
~98일	2025-07-16	배당요구종기일
~173일	2025-09-29	100%	297,935,050	유찰
~215일	2025-11-10	70%	208,555,000	유찰
~257일	2025-12-22	49%	145,989,000	변경
~299일	2026-02-02	49%	145,989,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아동리 842	답	3236 ㎡ (978.89평)
토지	아동리 843	답	1176.1 ㎡ (355.77평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 0. 목록1,2,3 토지는 지목 그대로 대부분

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 개정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	농림	8m미만	3597.2	14,905
25.12.16	답	농림	8m미만	3690.2	13,900
25.12.11	전	생산녹지	-	803	4,840
25.12.10	대	제1종일반주거	8m미만	559	7,300
25.12.04	도로	농림	12m미만	48	408
25.12.02	전	계획관리	12m미만	944	12,500
25.12.02	대	자연녹지	8m미만	134.44	1,000	지분
25.12.02	임야	자연녹지	-	1630.89	3,500	지분
25.11.28	답	생산녹지	25m이상	2476	28,430
25.11.24	답	농림	8m미만	3492.7	12,500
25.11.24	묘지	제2종일반주거	8m미만	808.5	6,000	지분
25.11.21	답	생산관리	-	632	3,247
25.11.21	답	생산관리	-	496.5	2,550	지분
25.11.21	답	생산관리	-	496.5	2,550	지분
25.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	78	864
25.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	499	5,436
25.11.19	대	계획관리	12m미만	1610	10,714
25.11.10	답	농림	8m미만	3839.1	15,090
25.11.06	전	생산관리	-	389.5	1,180	지분
25.11.06	임야	자연녹지	8m미만	1289	19,107
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	235	6,810
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	350	9,150
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	4709	49,933
25.10.31	답	농림	8m미만	4983.4	20,000
25.10.30	답	농림	8m미만	3528	14,000
25.10.22	전	보전관리	-	231	210
25.10.22	전	보전관리	-	291	264
25.10.22	임야	보전관리	-	397	257
25.10.22	임야	보전관리	-	1190	770
25.10.15	도로	자연녹지	-	50	10	지분
25.10.15	도로	자연녹지	-	80	15	지분
25.10.15	도로	자연녹지	-	30	93
25.09.25	전	생산녹지	-	95	522
25.09.25	대	계획관리	12m미만	238.61	2,370	지분
25.09.25	도로	계획관리	-	31.75	54	지분
25.09.25	전	생산관리	-	152	1,067
25.09.25	전	생산관리	8m미만	375.23	2,960	지분
25.09.25	도로	생산관리	-	25.02	43	지분
25.09.25	임야	생산관리	12m미만	1387.38	6,760	지분
25.09.25	대	계획관리	12m미만	10.38	136	지분
25.09.25	도로	생산관리	-	19.24	34	지분
25.09.25	도로	계획관리	-	3.67	4	지분
25.09.25	대	계획관리	12m미만	62.31	890	지분
25.09.25	도로	계획관리	-	21.99	37	지분
25.09.25	전	계획관리	12m미만	98.13	785	지분
25.09.25	전	계획관리	12m미만	16.35	110	지분
25.09.24	전	자연녹지	-	1150	16,500
25.09.22	답	농림	8m미만	4073.4	14,786
25.09.21	도로	보전관리	-	188	300
25.09.19	전	제1종일반주거	-	40	163	지분
25.09.19	전	제1종일반주거	-	93	163	지분
25.09.18	답	농림	8m미만	1433	5,200
25.09.18	답	농림	8m미만	1916.7	6,958
25.09.17	답	농림	8m미만	3880.5	15,000
25.09.17	답	농림	8m미만	3696.9	13,755
25.09.11	답	제2종일반주거	-	968	6,400
25.09.08	대	제1종일반주거	-	671	10,406
25.09.08	전	제1종일반주거	-	330	1,000
25.09.08	전	제1종일반주거	-	321	4,594
25.09.03	전	자연녹지	-	198	1,000
25.08.29	전	계획관리	-	288	2,000
25.08.29	임야	계획관리	-	1087	3,000	지분
25.08.28	답	농림	8m미만	3438.7	13,210
25.08.28	도로	계획관리	12m미만	36	468
25.08.25	답	자연녹지	-	2450	16,300
25.08.22	임야	용도미지정	-	2644	3,550
25.08.22	목장용지	보전관리	-	298	900
25.08.19	답	생산관리	-	536	1,621
25.08.19	답	생산관리	-	1187	3,589
25.08.01	답	농림	8m미만	46	100
25.07.25	답	생산녹지	12m미만	3232.7	21,000
25.07.10	임야	자연녹지	-	1488	9,000
25.07.10	답	생산녹지	12m미만	874	4,800
25.07.02	대	자연녹지	8m미만	542	5,610
25.06.30	대	자연녹지	8m미만	121	680	지분
25.06.30	임야	자연녹지	-	1467.8	2,620	지분
25.06.27	대	생산녹지	8m미만	129	1,548
25.06.21	답	농림	8m미만	3538.2	12,500
25.06.19	답	제1종일반주거	-	678	6,000
25.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	19	276
25.06.17	임야	보전관리	-	3302	3,000
25.06.14	전	계획관리	8m미만	330	1,500
25.06.14	전	계획관리	-	284	1,000
25.06.13	답	농림	8m미만	3541.3	15,723
25.06.09	대	생산관리	-	43	460
25.06.02	도로	계획관리	-	18	103
25.05.30	임야	자연녹지	-	66	1,500	지분
25.05.19	도로	자연녹지	-	100	300
25.05.19	도로	자연녹지	-	100	500
25.05.12	답	농림	8m미만	2913	12,817
25.05.01	답	용도미지정	-	103	1,870
25.04.28	전	계획관리	12m미만	149	1,480
25.04.28	답	농림	8m미만	1761.1	7,784
25.04.25	답	농림	-	3593	13,044
25.04.24	답	일반상업	25m미만	49	3,600	지분
25.04.20	답	농림	8m미만	1155	7,000
25.04.20	전	용도미지정	-	846	8,700
25.04.20	전	용도미지정	-	1695	14,900
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	3620.6	13,960
25.04.12	답	생산관리	8m미만	1667	12,600
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	496	6,750
25.04.05	대	계획관리	8m미만	661	8,000
25.04.05	전	계획관리	-	1068	12,920
25.04.05	전	계획관리	12m미만	476	5,760
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	4357.3	16,805
25.04.03	대	계획관리	8m미만	173	1,600
25.04.03	전	계획관리	8m미만	145	400
25.04.03	답	제1종일반주거	-	661	5,200
25.04.01	전	생산관리	8m미만	884	2,412	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	3182	13,969
25.03.26	전	제1종일반주거	8m미만	35	350
25.03.26	대	준공업	8m미만	350	2,100
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	483	2,900
25.03.24	전	생산녹지	8m미만	757	9,100
25.03.24	전	용도미지정	-	757	9,100
25.03.22	답	농림	12m미만	2271.3	8,900
25.03.21	답	생산녹지	8m미만	185.67	660	지분
25.03.20	전	생산관리	8m미만	1333	6,418
25.03.20	전	생산관리	-	88	462
25.03.09	답	농림	8m미만	4067.7	15,960
25.03.09	답	농림	8m미만	571	2,240
25.03.07	답	농림	8m미만	661.9	5,000
25.03.07	전	자연녹지	12m미만	109	2,640
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	460	1,946
25.03.04	전	자연녹지	12m미만	433	13,846
25.02.21	답	농림	8m미만	3323	12,500
25.02.15	답	농림	8m미만	3992.3	15,000
25.02.15	대	제1종일반주거	12m미만	232.3	7,900
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	186	2,912	지분
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	165	2,600	지분
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	99	2,079	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	661.9	5,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2838.9	8,160
25.02.03	대	자연녹지	8m미만	350	2,750
25.01.22	답	농림	8m미만	4018.7	14,587
25.01.16	대	계획관리	-	113	1,330
25.01.16	도로	계획관리	-	7	70	지분
25.01.16	도로	계획관리	-	118	1,400	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	3524.2	11,000
25.01.15	답	농림	8m미만	2906	11,500
25.01.14	답	농림	12m미만	2003.6	8,182
25.01.13	답	농림	8m미만	2779.3	8,400
25.01.13	답	생산관리	-	1610	2,100
25.01.10	임야	자연녹지	-	298	600
25.01.08	답	생산녹지	8m미만	3939	17,000
25.01.07	종교용지	계획관리	-	929	7,000
25.01.07	답	농림	8m미만	3201.1	15,000
25.01.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	165	2,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 김OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2025년4월18일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	251,540,968원 109,130,550원	53% 2.8회
6개월	24건	181,102,923원 100,905,704원	53% 2.6회
12개월	40건	167,045,426원 90,145,145원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구