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400
주택
전주지방법원 군산지원
 감정가7,638,348 원
 최저가(70%) 5,347,000 원
 보증금(10%) 534,700 원
 청구액20,404,000 원
전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 539
사건번호 2025타경334
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적68.12㎡(20.61 평)
건물면적113.18㎡(34.24 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자신OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~4일 
 2025-03-17 경매개시결정
~95일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~200일 
 2025-09-29 100%
7,638,348
 유찰
~242일 
 2025-11-10 70%
5,347,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 쌍봉리 539 대 68.12 ㎡
(20.61평) 		지분 75분의 13 전부
건물
 쌍봉리 539 단층 주택 목조 9.984 ㎡
(3.02평) 		지분 75분의 13 전부
제시외
건물		 쌍봉리 539 창고 32.8 ㎡
(9.92평) 		포함
쌍봉리 539 변소 4.8 ㎡
(1.45평) 		포함
쌍봉리 539 창고 12.9 ㎡
(3.90평) 		포함
쌍봉리 539 창고 52.7 ㎡
(15.94평) 		포함
참고
사항		 1. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 일부가 인접지에 걸쳐 소재함-감정평가서 참조) 3. 목록2. 공부상 면적이 57.6㎡ 이나 현황은 75.9㎡ 임 4. 지상의 관상수 등 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물 및 제시 외 건물들의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지 전북특별자치도 군산시 옥산면 쌍봉리 539번지
대지면적   연면적 57.6㎡
(17.45평)
건축면적 57.6㎡
(17.45평)		 용적률산정
연면적		 57.6㎡
(17.45평)
건폐율 14.65648855% 용적률 14.65648855%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1920.01.01
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 옥산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.22단독76.751499,5002016
24.01.20단독74.6444011,6002005
24.01.02단독115.4474949,4402014
24.01.02단독39.649937,8001960

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월3일
소유권
이OO
소멸
2 2015년4월10일
소유권
이OO
소멸
3 2021년4월26일
소유권
신OO
소멸
4 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
5 2021년4월26일
소유권
신OO
소멸
6 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
7 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
8 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
9 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
10 2015년6월23일
가압류
신OO
20,219,000 소멸기준
11 2019년7월8일
압류
군OO
소멸
12 2025년3월17일
강제경매
신OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월3일
소유권
이OO
소멸
2 2015년4월10일
소유권
이OO
소멸
3 2021년4월26일
소유권
신OO
소멸
4 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
5 2021년4월26일
소유권
신OO
소멸
6 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
7 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
8 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
9 2015년4월10일
소유권
신OO
소멸
10 2015년6월23일
가압류
신OO
20,219,000 소멸기준
11 2019년7월8일
압류
군OO
소멸
12 2025년3월17일
강제경매
신OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
남OO
O
2008.08.18
비고
(매각물건
명세서)		 남상옥:채무자 겸 소유자 신언장의 동생인 신금옥의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 일부가 인접지에 걸쳐 소재함-감정평가서 참조) 3. 목록2. 공부상 면적이 57.6㎡ 이나 현황은 75.9㎡ 임 4. 지상의 관상수 등 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서 군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 123,618,182원
92,540,597원		 76%
1.6회
6개월 97건 145,500,000원
114,363,845원		 78%
1.3회
12개월 260건 139,107,477원
107,301,655원		 76%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다